Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Achthoven 12 LEXMOND

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

LUXE WOONBOERDERIJ MET PAARDENGERELATEERDE BIJGEBOUWEN Deze zeer bijzondere combinatie van WOONBOERDERIJ met paardengerelateerde BIJGEBOUWEN is gelegen in het buitengebied van het pittoreske dorpje Lexmond te midden van het oer-Hollandse landschap in de provincie Zuid-Holland. Het perceel van bijna 4 hectare heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp vlakbij de rivier "De Lek" en is omzoomd...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2006
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

LUXE WOONBOERDERIJ MET PAARDENGERELATEERDE BIJGEBOUWEN

Deze zeer bijzondere combinatie van WOONBOERDERIJ met paardengerelateerde BIJGEBOUWEN is gelegen in het buitengebied van het pittoreske dorpje Lexmond te midden van het oer-Hollandse landschap in de provincie Zuid-Holland. Het perceel van bijna 4 hectare heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp vlakbij de rivier "De Lek" en is omzoomd door weidelandschap en natuurgebied. Lexmond is een dorp in de gemeente Zederik, die is ontstaan door samenvoeging van zeven oorspronkelijke gemeenten. Vianen, Nieuwegein en IJsselstein liggen vlakbij evenals de A2 en de A27, zodat ook Utrecht goed bereikbaar is.

De rietgedekte woonboerderij is in 2006 nieuw gebouwd met gebruikmaking van modern wooncomfort en voorzieningen. Zo heeft men rekening gehouden met het creëren van een slaapmogelijkheid met badkamer op de begane grond en is de woning dan ook "levensloopbestendig" te noemen. Door de aanwezigheid van paardengerelateerde bijgebouwen, waaronder stallen, longeercirkel, buitenbakken en stapmolen leent dit object zich zeer goed voor de hobbymatige paardenliefhebber.


KENMERKEN
Bouwjaar : 2006
Bouwwijze : traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte : ca. 164 m²
Externe bergruimten : ca. 390 m²
Inhoud : ca. 578 m³
Perceelsoppervlakte : 39.011 m²


BESCHRIJVING

BEGANE GROND
Via de voordeur bereikt u de ruime entreehal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Aan de linkerzijde vindt u een werk-/slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Het plafond is verlaagd en beschikt over inbouwspots. De bijkeuken is centraal in de entreehal gesitueerd en voorzien van een achterentree, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een kast waarin de c.v.-installatie is weggewerkt.

Doorlopend komt u in de zeer ruime woonkamer met een achtererker en een zijerker, ook met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een gashaard en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Ook in de woonkamer is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots. De keuken is aan de voorzijde van de woning aangebracht. Een ruime en landelijke keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander/grill, riante oven (Boretti), vaatwasser en koelkast.

VERDIEPING
Via de open houten trap bereikt u de verdieping. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer. Tevens biedt de overloop toegang tot een bergvliering. Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en veel berg-/kastruimte achter de aangebrachte knieschotten. De badkamer is voorzien van een dakkapel en beschikt over een wastafelmeubel, inloop-douche, toilet en designradiator.

BIJGEBOUWEN
Het object beschikt over diverse paard-gerelateerde bijgebouwen waaronder:
- een paardenstal (18 m²) voorzien van 2 paardenboxen en opslagruimte;
- een stallencomplex (176 m²) bestaande uit 9 paardenboxen, poetsplaats, solarium en zadelkamer;
- een gepotdekselde schuur/loods (185 m²), voorzien van kantine, pantry met toiletruimte en wasruimte, zelfstandige c.v.-installatie met rondpompsysteem, zadelkamer, opslagruimte, garage met overheaddeur en een verdieping (ca. 2/3de).

Daarnaast vindt u op het terrein nog:
- een longeercirkel voorzien van Agterberg-bodem;
- een buitenbak met verlichting (40 x 100 meter) voorzien van Agterberg-bodem;
- een buitenbak (20 x 60 meter) en houten omheining;
- een stapmolen (3-paards) en
- een mestplaat en voersilo.

TUIN
De zeer fraai aangelegde en privacy volle tuin beschikt over diverse terrassen voorzien van klinkerbestrating, bloemrijke borders en een fraaie vijver. De privétuin is volledig afgeschermd met groenblijvende hagen, waaronder laurierhaag en coniferen. In de achtertuin staat een houten tuinhuis (ca. 11 m²) voorzien van elektra, er is een prieel nabij de vijver en er is een carport. De vijver met het bruggetje is letterlijk het middelpunt van deze prachtige tuin. Aan de rand van het perceel bevinden zich de twee paarden-bakken en het weiland, zodat het uitzicht weids en uniek te noemen is.

BIJZONDERHEDEN
- hoge en brede deuren, buitendeuren voorzien van 3-puntssluiting
- begane grond is rolstoelvriendelijk
- alarminstallatie met camerabewaking
- bliksemafleider
- begane grond voorzien van screens voor de ramen
- verdieping voorzien van horren voor de ramen
- sproeiinstallatie
- tuinverlichting
- ruim parkeerterrein

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Externe bergruimte
390 m²
Inhoud
578 m³
Perceeloppervlakte
39.011 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zederik
Sectie
A
Perceel
567
Oppervlakte
6103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Zederik
Sectie
A
Perceel
570
Oppervlakte
32908 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's