Vorige | Volgende

Delwijnsestraat 7 KERKWIJK

Vraagprijs € 1.500.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

HERENBOERDERIJ "LEENDERTHOEVE" MET HOOIBERG EN IDYLLISCHE TUIN Zo af en toe worden wij toch weer verrast door bijzonder unieke locaties in Nederland. Met gepaste trots mogen wij te koop aanbieden HERENBOERDERIJ "Leenderthoeve" met diverse bijgebouwen waaronder een luxe hooiberg, carport en een schuilstal voor pony's. Het object is gesitueerd aan het einde van een doodlopend straatje en wordt...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1907
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

HERENBOERDERIJ "LEENDERTHOEVE" MET HOOIBERG EN IDYLLISCHE TUIN

Zo af en toe worden wij toch weer verrast door bijzonder unieke locaties in Nederland. Met gepaste trots mogen wij te koop aanbieden HERENBOERDERIJ "Leenderthoeve" met diverse bijgebouwen waaronder een luxe hooiberg, carport en een schuilstal voor pony's. Het object is gesitueerd aan het einde van een doodlopend straatje en wordt omgeven door sloten en weidegrond, wat veel privacy biedt. Tevens is het omgeven door een aantal andere woonboerderijen. Hierdoor bestaat er een ideale combinatie van veel privacy en tegelijkertijd niet afgelegen wonen. De boerderij is gebouwd in 1907 en kent een rijke historie. De huidige eigenaar heeft het object in 2008 – toen al gedeeltelijk gerenoveerd – gekocht en nadien nog mooier en luxer gemaakt. De fraaie detaillering van de voorgevel met de prachtig uitgevoerde knipvoeg in combinatie met de wit gepleisterde gevels aan de tuinkant geven het object een uniek karakter.

De boerderij is voorzien van een sfeervolle serre, waardoor de woonkeuken zeer licht is geworden. De loftachtige woonkamer is groots, maar toch sfeervol door gebruikmaking van natuurlijke en duurzame materialen. Op de verdieping zijn 5 slaapkamers, een kleedkamer en twee badkamers. De boerderij heeft een inhoud van maar liefst 1.785 m³ en een woonoppervlakte van ca. 415 m² en is gelegen op een riant perceel van ca. 5.600 m². De naastgelegen, vijfroedige hooiberg (115 m²) is in 2011 geheel gerenoveerd en voorzien van woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer.

De landelijke omgeving, de sfeervolle tuin met strakke zichtlijnen en de vele praktische vertrekken die deze boerderij te bieden heeft, maken deze boerderij zeer uniek in haar soort! De ambiance is inspirerend. Het object leent zich bij uitstek voor de combinatie "wonen" en "werken". Het bestemmingplan biedt ruime mogelijkheden voor ondernemers. Graag geven wij u een toelichting op de vele mogelijkheden. Op het perceel is bovendien ruimte voor verdere uitbreiding. Kortom: bent u op zoek naar een fantastische woon- en werkplek, dan is dit magnifieke object geschikt voor u.

Het dorp Kerkwijk heeft een vriendelijk en landelijk karakter en is gelegen in de Bommelerwaard. Het maakt deel uit van de gemeente Zaltbommel. Het ligt nabij diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A15. U rijdt al in ca. 15 minuten naar Den Bosch en in ca. 30 minuten naar Utrecht of Eindhoven. In slechts 5 autominuten ben u in het sfeervolle stadje Zaltbommel. Lekker wonen en leven is ondenkbaar zonder de nodige voorzieningen. Zo zijn er in de nabije omgeving een uitstekende basisschool, kinderdagverblijven incl. buitenschoolse opvang, (sport)verenigingen (o.a. voetbal, hockey, tennis), supermarkten, een warme bakker en medische voorzieningen, zoals huisarts, tandarts en fysiotherapie.


KENMERKEN
Bouwjaar : 1907, volledig gerenoveerd in de periode 2005-2016
Bouwwijze hoeve : traditioneel gebouwd en pannengedekt
Bouwwijze hooiberg : traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte hoeve : ca. 412 m²
Overige inpandige ruimten : ca. 18 m² (kelder) en ca. 14 m² (entresols slaapkamers)
Externe bergruimten : ca. 115 m² (hooiberg) en ca. 16 m² (schuur)
Inhoud hoeve : ca. 1.785 m³
Perceelsoppervlakte : 5.608 m²


INDELING

BEGANE GROND
We betreden de boerderij via de voordeur en bereiken de royale entreehal voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. De garderobekast en gangkast zijn netjes weggewerkt onder de trapopgang. Links van de voordeur is een kantoorruimte met inbouwkast en houten vloer gecreëerd. De toiletruimte is chique en sfeervol en voorzien van fontein en lambrisering. Op de vloer liggen Portugese vloertegels. De bijkeuken beschikt over een zijentree, vaste kasten en pantry voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tot slot vindt u in de entreehal nog de meterkast.

Doorlopend bereikt u via openslaande deuren de loftachtige woonkamer met balken plafond, massieve houten gebinten, fraaie Frans eiken vloer plus separate opstelling van de houtkachel en grote vuurplaats met kalkzandstenen schouw. Er zijn diverse openslaande deuren, die de ruimte licht en ruimtelijk maken. Doorkijkend, ziet u de voormalige staldeuren en riante terrasdeuren met ramen in roedenverdeling. Het achterste gedeelte is ingericht als bibliotheek/muziek-/ en eetkamer en voorzien van een vide met dakramen, waardoor er wederom een lichte ruimte is ontstaan. De woning is geheel voorzien van centrale verwarming.

De open keuken met serre is centraal in de woning gesitueerd. Ook hier is dezelfde sfeer en rust als in de rest van de woning voel- en zichtbaar. Een ruime landelijke keuken met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Er is een spoeleiland met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met oven, koffiemachine, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is uitgebouwd met een serre, die veel licht binnenbrengt. Tevens kunt u vanuit de keuken de ruime wijnkelder bereiken.

VERDIEPING
Via de fraaie bordestrap bereikt u de riante overloop voorzien van eikenhouten vloer, aan het einde uitkijkend op de vide. De master-bedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Een rustgevende ruimte mede door de Frans eiken vloer en houten balken met nokzicht. Ensuite vindt u een kleedkamer en een complete badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en design-radiator.

Voorts treft u op deze verdieping nog vier slaapkamers aan, waarvan 3 zeer ruime kamers met beloopbare entresols. Deze slaapkamers zijn allen voorzien van prachtige dakkapellen die zorgen voor extra lichtinval. Tot slot vindt u op deze verdieping een ruimte waarin zich de dubbele c.v.-installatie bevindt. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als hobbykamer of bergruimte.


BIJGEBOUWEN
Het object beschikt over diverse bijgebouwen:

• HOOIBERG
De hooiberg is in 2011 verbouwd tot gastenverblijf, goed geïsoleerd en beschikt thans over de volgende vertrekken, op de begane grond: entree, hal met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, toilet met fontein, woonkamer met laminaatvloer en open keuken voorzien van inductiekookplaat met oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer is zeer sfeervol door het balkenplafond en de stalramen. De hooiberg heeft een zelfstandige c.v.-installatie. Overige aansluitingen lopen via de boerderij. Op de verdieping vindt u een overloop, slaapkamer met laminaat-vloer en badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Via een vlizotrap bereikt u vervolgens de vliering van de hooiberg.

• CARPORT/SCHUUR
Dubbele carport met rieten dak en aangrenzend een stenen schuur voorzien van elektra. De carport is ook in te richten als paardenstal.

• SCHUILSTAL MET OPSLAGRUIMTE
Voor pony's of hobbyvee, thans in gebruik als veranda.

TUIN
U betreedt het perceel via een elektrisch smeedijzeren toegangspoort. Er is een ruim parkeerterrein voorzien van grind. Direct springen de geweldige hortensiastruiken in het oog, die afgezet zijn door strak gesnoeide buxushagen op stenen muurtjes. Naast de entreepoort bevindt zich de fruitboomgaard. Achter de hooiberg ligt een gedraineerde paardenbak, momenteel ingericht als een dieren-/speelweide, compleet met kippenhok. Aan de andere zijde van de woning is een prachtig gazon voorzien van diverse bomen, struiken en klimbos.

Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
412 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
131 m²
Inhoud
1.785 m³
Perceeloppervlakte
5.608 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kerkwijk
Sectie
S
Perceel
877
Oppervlakte
1958 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Kerkwijk
Sectie
S
Perceel
71
Oppervlakte
3650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Foto's