Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Goyergracht Zuid 51 EEMNES

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

VOORMALIG THEEHUIS MIDDEN IN HET NATUURGEBIED VAN GOOIS NATUURRESERVAAT Deze rietgedekte VILLA - oorspronkelijk gebouwd in 1934 in Amsterdamse School-stijl en ontworpen door architect Dullaart - is geheel gerenoveerd in 2008. De villa - voormalig theehuis - is nog in het bezit van een "beperkte horeca"-vergunning, waardoor het uitbaten van een theehuis, Bed and Breakfast of iets dergelijks tot de...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Omschrijving

VOORMALIG THEEHUIS MIDDEN IN HET NATUURGEBIED VAN GOOIS NATUURRESERVAAT

Deze rietgedekte VILLA - oorspronkelijk gebouwd in 1934 in Amsterdamse School-stijl en ontworpen door architect Dullaart - is geheel gerenoveerd in 2008. De villa - voormalig theehuis - is nog in het bezit van een "beperkte horeca"-vergunning, waardoor het uitbaten van een theehuis, Bed and Breakfast of iets dergelijks tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast heeft het object een dubbele woonbestemming en is het mogelijk om het zelfstandig functionerend GUESTHOUSE te gebruiken voor mantelzorg, als au pair-woning of iets dergelijks.

De perceelsgrens eindigt waar het bos– en heidegebied van het Goois Natuurreservaat begint. Een fantastische locatie dus voor het houden van paarden, wat ook tot de mogelijkheden behoort.

Mocht u nu denken dat wonen in een natuurreservaat eenzaam is, dan heeft u het mis. Langs de erfgrens loopt een zeer veel gebruikt fietspad en tegenover het object, op voldoende afstand, ligt het speelbos 't Laer, waar ieder kind zich heerlijk kan uitleven. Dit bewijst dat in de nabije omgeving genoeg reuring is om niet eenzaam te zijn.


KENMERKEN
Bouwjaar : 1934, gerenoveerd in 2008
Bouwwijze : traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte : ca. 228 m² (bijgebouw ca. 39 m²)
Overige inpandige ruimte : ca. 16 m² (kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 43 m² (overdekt terras)
Externe bergruimte : ca. 98 m² (totaal)
Inhoud : ca. 871 m³ (bijgebouw ca. 149 m³)
Perceelsoppervlakte : 3.230 m²


BESCHRIJVING

BEGANE GROND
Via een zeer ruime oprit bereikt u de voordeur. Deze deur heeft vroeger dienst gedaan als achterdeur. Hier bevindt zich de garderobe en tevens de ontsluiting naar de provisiekelder.
Vanuit de entree komt u in de gezellige leefkeuken met o.a. Aga fornuis (vier-pitsgasfornuis) en een fantastische Terrazzovloer, die is voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk). Het Belgisch hardstenen aanrechtblad en de grote eettafel in deze ruimte maken deze ruimte compleet.

De keuken geeft toegang tot zowel een tussenhal met meterkast (voormalige voordeur), eerste trappenhuis met toilet, als tot de zeer sfeervolle, lichte "zomerliving". Deze ruimte deed jaren geleden dienst als theehuis. Heel begrijpelijk, want vanuit deze living heeft u een fantastisch uitzicht over de prachtige parktuin. Daarnaast geeft de living toegang tot één van de riante terrassen. De "zomerliving" is voorzien van vloerverwarming, glas in lood ramen (in dubbel glas) en een leemkachel haard. Buiten de functie als zomerliving is deze ruimte eenvoudig te verbouwen tot een theehuis/yogaruimte of iets dergelijks. Doordat deze ruimte aan drie zijden voorzien is van glas (in lood) is dit een zeer lichte kamer met overstek, waardoor direct zonlicht in de kamer wordt geweerd.

Doordat de woning in het verleden twee woningen is geweest, komt men vanuit de hal in een woonkamer/werkkamer/kantoorkamer met zicht op één van de andere terrassen.

Naast de entree treft u de bijkeuken (voorheen keuken) alwaar zich de was-/droogopstelling bevindt en tevens een Belgisch hardstenen wasbak met koperen kranen (voorzien van warm- en koud stromend water). Hier heeft ooit de splitsing van de twee huizen plaatsgevonden en treft u een tweede hal met voordeur, toilet, meterkast, trappenhuis en tweede woonkamer met een massief houten eiken vloer, houtkachel en op maat gemaakte houten Luxaflex.
Ook deze woonkamer beschikt eveneens van een geweldig uitzicht op de prachtig aangelegde parktuin!

VERDIEPING
De twee trappenhuizen brengen u naar de verdiepingsvloer, waar zich de master-bedroom met eigen opgang bevindt. De master-bedroom is voorzien van vaste dubbele wastafel van Belgisch hardsteen en eigen badkamer voorzien van bad, douche en toilet.

Tevens treft u hier een royale tweede slaapkamer met eigen douche en wastafel en een kleinere slaapkamer.

De overloop is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De gehele verdieping is eveneens voorzien van een massieve eikenhouten vloer.

GUESTHOUSE/SCHUUR
Op het terrein bevindt zich een guesthouse met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer (voorzien van bad, douche en vaste wastafel). Het guesthouse beschikt over een eigen c.v.-installatie. Aan het guesthouse is een berging/fietsenstalling van ca. 11 m² gebouwd met daarachter de groentetuin.

Op het terrein treft u een zeer riant houthok, een omheinde hondenkennel met houten hondenhok en een riante schuur met driedubbele garagedeuren aan.

BIJZONDERHEDEN
- in 2008 geheel gerenoveerd
- in zeer goede staat van onderhoud
- midden in de natuur
- voorzien van alarminstallatie
- voorzien van een elektrisch toegangshek
- sproei-installatie met eigen bron
- grenspaal Laren/Eemnes in het gazon
- beperkte horecabestemming
- geschikt voor dubbele bewoning
- Hilversum op minder dan 10 minuten fietsafstand

Kortom: een zeer bijzonder object midden in de natuur!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
98 m²
Inhoud
871 m³
Perceeloppervlakte
3.230 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daaldrop HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Eemnes
Sectie
F
Perceel
1410
Oppervlakte
1055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Laren
Sectie
A
Perceel
5390
Oppervlakte
1920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Eemnes
Sectie
F
Perceel
1409
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Foto's