Vorige | Volgende
Verkocht

Koppeldijk 1 A HOUTEN

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

Gelegen in een recreatiegebied, nabij de Nieuwegeinse Golfclub, en slechts door een weg gescheiden van recreatieplas "Laagraven", hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. kantoor en guesthouse en een kleinschalige en professionele PAARDENHOUDERDIJ voorzien van o.a. stallen, buitenbak, stapmolen, longeercirkel en paddock. Het totale perceel, inclusief de...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1963
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Gelegen in een recreatiegebied, nabij de Nieuwegeinse Golfclub, en slechts door een weg gescheiden van recreatieplas "Laagraven", hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. kantoor en guesthouse en een kleinschalige en professionele PAARDENHOUDERDIJ voorzien van o.a. stallen, buitenbak, stapmolen, longeercirkel en paddock. Het totale perceel, inclusief de weilanden, is maar liefst 11.225 m² groot.

De gemeente Houten is altijd volop in ontwikkeling en heeft zijn bewoners dan ook veel te bieden. Diverse voorzieningen zijn in de gemeente te vinden. Te denken valt aan winkels, scholen, sportverenigingen, binnen- en buitenzwembad en een saunacomplex. Ook de golfbaan, de overdekte tennisbaan en het recreatiegebied is in trek onder de bewoners. Houten is zeer centraal gelegen en in de directe omgeving van Utrecht dan ook een uitstekende plek om te wonen.

KENMERKEN
Bouwjaar woonhuis: 1963, volledig gerenoveerd in 1993
Bouwjaar guesthouse: 2005
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 312 m²
Externe bergruimte: ca. 244 m²
Inhoud: ca. 1.057 m³
Perceelsoppervlakte: 11.225 m²

BESCHRIJVING WOONHUIS
BEGANE GROND
Via een elektrisch sierhek (met afstandbedieningen) bereikt het terrein. Een lange oprijlaan brengt u naar de witgepleisterde woning. Via de entree komt u in de hal, die voorzien is van garderobe, toiletruimte en trapopgang. Deze hal geeft toegang tot ofwel het kantoor ofwel de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een grote schuifpui naar het zonneterras. Er is een provisiekast en een authentieke houtkachel. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een luxe (Tielsa) keukenblok in L-vormige opstelling. Deze ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder elektrische kookplaat, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u via een tweede hal met achteringang de bijkeuken bereiken met naastgelegen berging. In deze bijkeuken vindt u de opstelling voor de wasmachine en droger. Het guesthouse is tevens vanuit de bijkeuken inpandig te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang bereikt u de ruime overloop. Aan deze overloop grenzen drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toiletruimte. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van dubbele inbouwkasten. De derde en grootste slaapkamer geeft u een fantastisch uitzicht over de achtertuin. De luxe badkamer is voorzien van een douchehoek, tweepersoons-hoekbad en een dubbel wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vindt u naast de ruime overloop met bergruimte nog eens twee slaapkamers, waarvan één met bergruimte.

BESCHRIJVING KANTOOR
Het kantoor is gesitueerd in het verbindingsgedeelte tussen woonhuis en guesthouse. Het kantoor is voorzien van een eigen entree, maar kan tevens vanuit zowel het woonhuis als het guesthouse bereikt worden.

BESCHRIJVING GUESTHOUSE
BEGANE GROND
Via een eigen entree komt u in het moderne guesthouse. De woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer en er is een schuifpui. De keuken is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van gasfornuis, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

VERDIEPING
Via de open houten trap bereikt u de verdieping en komt u direct in de slaapkamer. Een fraaie kamer voorzien van een groot dakkapel. De ensuite badkamer is modern, in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van wastafel, toilet, ligbad en douchecabine. Verder is er een kleinere slaapkamer met inloopkast.

TUIN
Het woonhuis is via een oprijlaan van ca. 100 meter bereikbaar en afgesloten door een elektrisch sierhek. De tuin is zeer beschut gelegen en is parkachtig aangelegd met zonneterras en een apart toegankelijk terras met open haard / barbecue, tuinhuis en groot overdekt houtopslag.

OPSTALLEN PAARDENHOUDERIJ
Op het terrein zijn vervolgens de volgende opstallen ten behoeve van de paardenhouderij te vinden. Deze opstallen zijn tevens te bereiken via een aparte toegang.
- 14 stallen in diverse gebouwen;
- 2 poetsplaatsen, waarvan één met solarium en warmwatervoorziening;
- 2 zadelkamers (apart af te sluiten);
- kantine;
- gedraineerde buitenbak met Agterbergbodem, Low-Nox verlichting en vast beregeningsinstallatie;
- 4 paards stapmolen met kunstgrasbodem en automaat (2014);
- gedraineerde longeercirkel en paddock met Agterbergbodem en
- hooi- en voeropslagruimte.

Daarnaast is er een ruim parkeerterrein met carport (ca. 7 x 5 meter) ten behoeve van ca. 20 personenauto's en ca. 2 vrachtwagens. Het weiland is bereikbaar via een bruggetje. Dit weiland is verdeeld in 6 kampen, waarvan 2 hengstenkampen, omheind met schrikdraad en beoband (paard veilig).

VOORZIENINGEN
- alarminstallatie
- volledig geïsoleerd en dubbel glas
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
- daken stallen vernieuwd in 2007-2012
- warmwatervoorziening stallen vernieuwd in 2015

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Externe bergruimte
244 m²
Inhoud
1.057 m³
Perceeloppervlakte
11.225 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, schuifpui

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Houten
Sectie
D
Perceel
776
Oppervlakte
5580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Houten
Sectie
D
Perceel
779
Oppervlakte
5630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Houten
Sectie
D
Perceel
896
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuid, 45 x 65 m
Oppervlakte
2925 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Foto's