Vorige | Volgende

Koppeldijk 1 C HOUTEN

Vraagprijs € 2.850.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

LUXE LANDHUIS MET PROFESSIONEEL HIPPISCH CENTRUM Op een uitmuntende locatie gelegen in het agrarisch buitengebied tussen Utrecht, Nieuwegein en Houten vindt u dit professioneel HIPPISCH CENTRUM op een perceel van ca. 1,5 hectare grond. Het hippisch centrum is voorzien van een moderne ruime landhuis met gastenverblijf en vrijstaande garage, met rijhal voorzien van Agterbergbodem, luxe uitgevoerde...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2001-2010
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

LUXE LANDHUIS MET PROFESSIONEEL HIPPISCH CENTRUM

Op een uitmuntende locatie gelegen in het agrarisch buitengebied tussen Utrecht, Nieuwegein en Houten vindt u dit professioneel HIPPISCH CENTRUM op een perceel van ca. 1,5 hectare grond.

Het hippisch centrum is voorzien van een moderne ruime landhuis met gastenverblijf en vrijstaande garage, met rijhal voorzien van Agterbergbodem, luxe uitgevoerde paardenstallen met bijbehorende additionele ruimten, foyer met uitzicht over de rijhal met keuken voorzien van professionele apparatuur en toilettengroep, 2 buitenrijbanen (25 x 65 meter en 20 x 40 meter) voorzien van Agterbergbodem, paddocks, longeercirkels, stapmolen en parkeergelegenheid voor trailers en pensiongasten.

KENMERKEN

BOUWJAAR : ca. 2004
BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd, pannengedekt
WOONOPPERVLAKTE landhuis : ca. 372 m²
INHOUD bedrijfswoning : ca. 1.283 m³
PERCEELSOPPERVLAKTE : 14.850 m²

BESCHRIJVING LANDHUIS:

Het landhuis heeft een luxe uitstraling en is uitgevoerd in een zogenaamde "boerderij"-stijl. Er is een mooi aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en veel privacy. De woning is volledig onderkelderd voorzien van daglichttoetreding. Het zadeldak beschikt over een robuuste dakoverstrek voorzien van inbouwspots.

INDELING BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een royale hal met de trap naar souterrain en de verdieping, meterkast en toilet. De woonkamer heeft een plavuizen vloer welke voorzien is van vloerverwarming en schouw met (gas)open haard, separaat aan de woonkamer is er nog een studeerkamer. De ruime woonkeuken is in landhuisstijl met diverse inbouwapparatuur met als pronkstuk het grote fornuis met schouw, aansluitend de zonnige serre. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met de cv opstelling en de deur naar de tuin.

INDELING VERDIEPING
Over de gehele breedte is de master-bedroom van maar liefst 33m² met inbouwkasten en aansluitend de complete badkamer voorzien van whirlpoolbad, stoomcabine en wastafel. Er is verder nog een tweede slaapkamer en separaat toilet.

INDELING SOUTERRAIN
het souterrain heeft een gang, twee ruime slaapkamers met daglicht, een grote inloopkast, badkamer voorzien van douchecabine en wastafelcombinatie, een separaat toilet en een complete wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

BESCHRIJVING GASTENVERBLIJF:

BEGANE GROND
hal, trap naar souterrain en verdieping, toilet, woonkamer voorzien van (gas)open haard en open keuken met diverse inbouwapparatuur.

VERDIEPING
overloop, twee slaapkamers met inbouwkasten, badkamer voorzien van whirlpoolbad, stoomcabine, wastafel en toilet.

SOUTERRAIN
gang, provisiekast, twee slaapkamers en wasruimte.

GARAGE
vrijstaande garage (ca. 6 x 4 meter) voorzien van spouwmuren en krachtstroom.

BESCHRIJVING BEDRIJFSGEBOUWEN
De rijhal is voorzien van een Agterbergbodem. Er zijn luxe uitgevoerde paardenstallen met bijbehorende additionele ruimten, een foyer met uitzicht over de rijhal met keuken voorzien van professionele apparatuur en toilettengroep, 2 buitenrijbanen (25 x 65 meter en 20 x 40 meter) voorzien van een Agterbergbodem, 6 paddocks, 2 longeercirkels, kapschuur met opfokstalling, stapmolen en parkeergelegenheid voor trailers en pensiongasten.

MANEGE
De rijhal is voorzien van een Agterbergbodem. Er is ruim voldoende licht in de rijhal door de lichtstraten, die over de hele lengte van de hal zijn geplaatst. De foyer is op de kopkant van de hal gesitueerd, zodat bezoekers uitzicht hebben over de rijhal. Er is een toeschouwersruimte, "grand café" met open haard, bar en keuken met professionele apparatuur. In de voorhal van de foyer zijn dames- en herentoiletten. Er is een personeelskeuken en 4 "groom-" verblijven. Tot slot is er nog een kantoorruimte.

PAARDENSTALLEN/BUITENSTALLEN
De stallen zijn gevestigd in 4 afzonderlijke gebouwen. Iedere stalunit heeft zijn eigen solarium, 2 afspuit-/zadelplaatsen (met warm en koud stromend water) en een zadelkamer met 20 zadelkasten. Alle stallen zijn voorzien van uitschuifwanden en voorzien van tralies, zodat de paarden beter kunnen socialiseren. De boxen hebben een afmeting van 3,50 x 3,50 en zijn voorzien van een verwarmde drinkbak en een gagalvaniseerde voerbak. De buitenboxen zijn voorzien van een luik, zodat de paarden naar buiten kunnen kijken. Totaal zijn er 67 boxen. De warmte en luchtvochtigheid in de stallen wordt aangestuurd door een computergestuurd ventilatiesysteem.

OVERDEKTE STAPMOLEN (6 paards) met betonnen vloer.
De stapmolen is voorzien van een Agterbergbodem tegen het uitglijden en dempend voor de gewrichten.

TWEE BUITENRIJBANEN (25 x 65 meter en 20 x 40 meter) voorzien van een Agterbergbodem en een automatisch beregeningsinstallatie.

VIJF PADDOCKS (8 x 15 meter).

ÉÉN PADDOCK (10 x 20 meter).

TWEE LONGEERCIRKELS
Er zijn twee longeercirkels, die zijn voorzien van een Agterbergbodem. De omheining is van hardhout gemaakt met speciale bevestigingsplaten.

KAPSCHUUR (20 x 7,5 meter) met opfokstalling.

Bijzonderheden bij dit unieke object:

* Eigen (bron 140 meter diep) water voorziening, schoon en zeer zuiver.
* Rondpomp watersysteem voor het drink water van de paarden met voorverwarming.
* Hoogfrequent 100 hertz licht, ( knippert niet ) Paarden worden hier rustig van.
* Centrale verlichting met daglicht lampen.
* Het straatwerk is van klinkers met een toplaag van kwarts.
* Door de gehele stal en op terrein voorzien van camera bewaking.
* Alarm op alle zadelkamers
* Kastjes onder de voerbakken met schoolbord deurtje voor het voederschema.
* Grote stallen van ruim 11 m2.
* Uitschuifbare wanden om machinaal te mesten.
* Alle muren en daken zijn geïsoleerd, voornamelijk tegen de warmte.
* Ruime paden in de 4 afzonderlijke stallen, de gangpaden zijn ruim3 meter breed.
* In alle schuifdeuren zitten luchtroosters ten behoeve van aanvoer van schone lucht, geheel computer gestuurd.
* Brand preventie met brandslangen en blusser door het gehele complex.
* 9 luxe poetsplaatsen met warm en koud stromend water, waarvan 3 met professionele solariums.
* 4 personeelskamers met wasgelegenheid en verwarming.
* Personeelskeuken met complete inrichting.
* Kantoorruimte in de rijhal, compleet ingericht.
* Volledig ingericht eetcafé met bar en koeling, compleet modern ingericht terras met meubilair.
* Het eetcafé is voorzien van een professionele keuken van Krefft en voorzien van alle denkbare apparatuur.
* Terrein is geheel omheind doormiddel van hardhouten palen en geplastificeerd gaaf.
* Het gehele complex is onderheid met zware fundering, de stallen en paden zijn berekend op een zware belasting.
* Toeschouwersruimte is verhoogt i.v.m. zicht op de binnenbak, voorzien van statafels, krukken en coffecorner.
* Sproeisystemen zijn computer gestuurd.
* De rijbaan is geheel afgezet met een betonnen hoefslag boarding ( onderhoudsvrij).
* 2 grote voeder silo`s geplaatst aan de achterzijde van de laatste stal ( uit het zicht)


Kijk voor meer informatie op de website van het hippisch centrum: www.groenraven.nl
Dit ultramoderne object is zeer centraal gelegen en bezit de status van een vijf sterren pensionstal.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001-2010
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
372 m²
Bruto inhoud
1.283 m³
Perceeloppervlakte
2.250 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, stoomcabine, jacuzzi, dubbele wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Houten
Sectie
D
Perceel
947
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Houten
Sectie
D
Perceel
946
Oppervlakte
1845 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Verzorgd, zuid, 15 x 20 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Nabijgelegen