Vorige | Volgende

Overscheenseweg 7 A NAARDEN

Vraagprijs € 1.000.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

RUST IS DE NIEUWE LUXE! Als u op deze uiterst inspirerende locatie niet kunt ontspannen dan weten wij het ook niet meer! Gelegen aan de rand van de vestingstad Naarden met uitzicht over het natuurgebied "Naardermeer" vindt u deze betoverende plek. Alle seizoenen kunt u hier intens beleven vanuit dit charmante LANDHUIS, waarbij de woonkamer en de woonkeuken direct uitkijken over het natuurgebied....

Kenmerken

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1999
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

RUST IS DE NIEUWE LUXE!

Als u op deze uiterst inspirerende locatie niet kunt ontspannen dan weten wij het ook niet meer! Gelegen aan de rand van de vestingstad Naarden met uitzicht over het natuurgebied "Naardermeer" vindt u deze betoverende plek. Alle seizoenen kunt u hier intens beleven vanuit dit charmante LANDHUIS, waarbij de woonkamer en de woonkeuken direct uitkijken over het natuurgebied. Dit is oprecht een 'room with a view'! Het landhuis wordt omgeven door het natuurgebied waar u in het voorjaar de reeën ziet grazen, de Angus Aberdeen koeien ziet lopen en ook de wilde ganzen ziet broeden. U bereikt de woning via een kronkelige toegangsweg waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Op slechts 2 kilometer afstand vindt u de bewoonde wereld van Naarden en Bussum, terwijl Amsterdam op slechts een half uur rijden ligt.

Het charmante landhuis – ontworpen door architect J.P. Roselaar uit Laren – is o.a. voorzien van een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, twee slaapkamers en complete badkamer. Aangrenzend vindt u een werkkamer, tweede ruime werkkamer, een inpandige garage en een gastenverblijf met zelfstandige entree voorzien van woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer. Dit alles is gelegen op ruim perceel van bijna 4.800 m² eigen grond.

De vestingstad Naarden is van oudsher een belangrijke kern in de omgeving en heeft zich ontwikkeld tot een toeristische trekpleister die ook voor de bewoners veel mogelijkheden biedt met goede ambachtszaken en uitstekende horeca. Tot de bewoners behoren opmerkelijk veel kunstenaars en artiesten. Niet echt vreemd, want het is een inspirerende omgeving op slechts een half uur van Amsterdam en Utrecht.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1999
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 224 m²
Overige inpandige ruimten: ca. 56 m²
Inhoud: ca. 1.052 m³
Perceeloppervlakte: 4.740 m²

BESCHRIJVING
Begane grond
Via de voordeur van het landhuis bereikt u de ruime en centrale entreehal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en vide, toiletruimte voorzien van toilet en fontein en de trapopgang naar de verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. De gezellige woonkamer – ook voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming – heeft een schuifpui naar het zonnige terras en is voorzien van een allesbrander. De woonkeuken heeft uitzicht op de riante voortuin met doorkijk naar het natuurgebied. Deze gezellige en moderne keuken beschikt over een L-vormige keuken met natuurstenen aanrechtblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder 5-pits Boretti gasfornuis, twee ovens (groot en klein), vaatwasser en koelkast. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, het centrale stofzuigsysteem, de c.v.-installatie (Nefit, Ecomline HR) en een wasbak met koud en warm stromend water.

Via een tussenhal waar zich tevens de meterkast bevindt, komt u in de aangrenzende werkkamers. De eerste werkkamer beschikt over een bergvliering van ca. 13 m² die te bereiken is via een vlizotrap. Achter deze werkkamer vindt u een tweede en zeer ruime werkkamer die voorzien is van een buitendeur. Tot slot vindt u in dit gedeelte van de woning nog een inpandige garage met houten toegangsdeuren en een bergvliering van wederom ca. 13 m². Deze aanbouw is ook voorzien van vloerverwarming – via een apart systeem - en beschikt over een eigen c.v.-installatie.

Verdieping
De verdieping bereikt u via de fraaie houten trap en komt u op de overloop met dakkapel. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van kastenwand. De badkamer met dakkapel is centraal gesitueerd en voorzien van dubbele wastafel, jacuzzi, douchecabine, toilet en designradiator. Tot slot is vermeldenswaardig dat ook hier een bergzolder te vinden is van ca. 13 m².

GASTENVERBLIJF
Het gastenverblijf heeft een zelfstandige entree en beschikt op de begane grond over een woonkamer met glazen achterpui en deur en open keuken voorzien van elektrische kookplaat, oven en koelkast. Ook de badkamer is op de begane grond gesitueerd en voorzien van wastafel, douchecabine, toilet en designradiator. Onder de trapopgang is een provisieruimte gecreëerd. De verdieping kan gebruikt worden als slaapkamer met opslagruimte.

BIJGEBOUWEN
- carport ten behoeve van ca. vier personenauto's
- veldschuur in gebruik als kennel

TUIN
Het perceel is geheel omheind en te bereiken via een elektrische toegangspoort. De siertuin, bestaat voornamelijk uit een gazon, groenblijvende hagen, waaronder een beukenhaag, bomen, gemetselde plantenbakken en diverse terrassen. De tuin beschikt over tuinverlichting en kan worden bevloeid met het water uit de aangrenzende sloot.

BIJZONDERHEDEN
- gestuukte wanden en plafonds
- vloerverwarming
- centraal stofzuigsysteem
- twee HR c.v.-installaties
- alarminstallatie
- elektrisch zonnescherm
- buitenkraan
- bestrating van Belgische mangaansteen en
- het achtergelegen dierenpension gaat in 2018 dicht. Indien gewenst kunt u bij de makelaar deze beëindiging van de bedrijfsvoering inzien.


Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Inhoud
1.052 m³
Perceeloppervlakte
4.740 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Naarden
Sectie
H
Perceel
251
Oppervlakte
4740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 38 x 60 m
Oppervlakte
2280 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, carport
Capaciteit
5

Foto's

Nabijgelegen