Vorige | Volgende

Vraagprijs € 2.600.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

Voormalige wijnboerderij, midden tussen de wijngaarden met een fabuleus uitzicht. Op 2 minuten vanaf het dorp met alle winkels, 15 minuten van Uzès, 35 minuten van Avignon – treinstation en vliegveld en op 20 minuten van uitvalswegen. Schitterend voormalige, 18e-19e eeuwse, wijnboerderij. Met aan de volledige zuidzijde een in Toscaanse stijl gebouwde bogen galerij. Het landhuis bestrijkt een totale...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom

Omschrijving

Voormalige wijnboerderij, midden tussen de wijngaarden met een fabuleus uitzicht.

Op 2 minuten vanaf het dorp met alle winkels, 15 minuten van Uzès, 35 minuten van Avignon – treinstation en vliegveld en op 20 minuten van uitvalswegen.

Schitterend voormalige, 18e-19e eeuwse, wijnboerderij. Met aan de volledige zuidzijde een in Toscaanse stijl gebouwde bogen galerij. Het landhuis bestrijkt een totale oppervlakte van 1.000 m² (op 1.4 ha eigen grond) met meer dan 700 m² woonoppervlak verdeeld over 3 verdiepingen. Ruime ontvangstruimtes, 6 slaapkamers met complete sfeervolle badkamers, meerdere bijgebouwen en een prachtige orangerie. Dit alles met een ommuurde binnentuin met prachtige bomenpartij.

Indeling begane grond
grote hal, eetkamer met authentieke wijnvaten, authentieke woonkeuken met een prachtige schoorsteen en bijkeuken. Alle vertrekken hebben gewelfde plafonds. Woon/eetkamer met openslaande deuren naar de orangerie. Toilet, wasruimte, technische ruimte, gereedschaps-/machinekamer en diverse kelders.

Eerste verdieping
een enorme woonkamer met dubbele openhaard en beeldschone schoorsteenmantel, sfeervolle zeer ruime slaapkamer met eigen badkamer en monumentale schoorsteen, master bedroom met eigen balkon. Alle kamers op de eerste verdieping komen uit op een twintig meter lange bogengalerij. De bibliotheek komt uit op een separaat appartement bestaande uit een woonkamer, slaapkamer en complete badkamer.

Tweede verdieping
drie prachtige slaapkamers met ieder een zeer ruime comfortabele badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een aparte salon/boudoir.

Bergzolder.

Het landhuis is in 2007/2008 geheel in oude stijl, zeer sfeervol, geheel gerenoveerd, met behoud van alle authentieke kenmerken. Bij de verbouwing zijn zeer duurzame ecologische materialen gebruikt en heeft men gewerkt met technieken uit de tijd waarin het landhuis gebouwd is, waardoor het huis zeer veel warmte uitstraalt!

Bijgebouwen
Circa 300 m² van het landgoed wordt gebruikt voor garage, technische ruimte en werkhok, waar diverse apparatuur staat, met wijnkelders, zolders, voormalige smeedwerkplaats, varkensstal en zeer ruime technische ruimte, onder meer voor het ecologische zwembad.

Terrein
Circa 1.4 ha eigen grond bestaande uit fraaie, met bomen beplante, country-tuin, parkeerterrein, zwembad gedeelte dat uitkijkt over de wijngaarden (Côte du Rhône AOC Grenache). Separaat bos van 7.000 m².

Comfort
Eigen waterbron, electriciteit, Viessmann 1000 liter warm water boilers, Viessmann CV d.m.v. 2 geothermische warmtepompen, muurisolatie van kurk aan de noord-oost-westkant van het huis, septic tank, Diffazur zwembad van 7 x 9 meter. Het zwembad wordt schoongehouden d.m.v. UV apparatuur.

De omgeving

De voormalige wijnboerderij ligt aan de rand van de Uzège (streek rond Uzès), een streek die zich de afgelopen vijftien jaar buitengewoon ontwikkeld heeft. Hoewel de stad en de omgeving in vorige eeuwen periodes van grote voorspoed heeft gekend, is Uzès pas de laatste vijftien jaar herontdekt. Dankzij een enorm restauratieprogramma (dat zich nu in de laatste fase bevindt) is er een beeldschone stad ontstaan met ongeveer 8000 inwoners die in alle opzichten een belangrijke regionale functie vervult. Naast de locale markten en een chique winkelbestand, zijn er muziekfestivals en ontwikkelt Uzès zich als centrum voor dans. Ook gastronomisch is Uzès een hoogtepunt: truffelcentrum, een Appellation Duché d'Uzès, en zijn er veel aangename tot luxe restaurants.

Uzès is ‘the place to be‘ aan de oostkant van de Provence. In de loop der jaren hebben een flink aantal bekende persoonlijkheden er een (tweede) thuis gevonden.

Ook in de omgeving is buiten Uzès veel te bewonderen waaronder het Unesco-monument de "Pont du Gard". Er zijn vele Provençaalse markten waarvan de zaterdagmarkt in Uzès wel de meest indrukwekkende is. In de directe omgeving bevinden zich talloze kleine middeleeuws aandoende dorpjes. De natuurgebieden van de Ardeche en de Cevennen zijn ruim binnen een uur bereikbaar.

De historische steden Avignon (sterk cultureel ontwikkeld en een mooi winkelbestand), Nîmes (zuiver Provençaalse stad met zeer goed bewaarde Romeinse monumenten), Montpellier (in alle opzichten aantrekkelijk), Orange en Arles zijn goed bereikbaar. De Alpilles met Saint Remy en Provence en Les Baux de Provence en de Middellandse zee op één uur afstand.

Er zijn de golfbanen in Uzès, Avignon(2x), Nîmes(2x) en Les Baux de Provence.

Afstanden van de woning tot:
Avignon (35 minuten) belangrijk TGV station en kleine luchthaven
Nimes (35 minuten) luchthaven
Montpellier (1 uur), luchthaven
Marseille (1 ½ uur) luchthaven
Lyon (2 uur) luchthaven

en 15 minuten naar Uzes.

Het klimaat is Provençaals met tegen de 300 zon-dagen (3000 zonneuren) per jaar, beïnvloed door de Mistral die hier aan de buitenrand van het Rhônedal de hemel schoonveegt.

Algemene informatie

www.authentiquesdusud.com

www.alacampagne.com

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
1.000 m²
Bruto inhoud
2.500 m³
Perceeloppervlakte
14.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
15
Aantal slaapkamers
6

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Uzès
Sectie
AA
Perceel
99999
Oppervlakte
14000 m²
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom

Foto's