Vorige | Volgende

Heuvellaan 6 Tienhoven

Vraagprijs € 1.800.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE DWARSHUISBOERDERIJ "MARIA HOEVE" Met veel genoegen bieden wij te koop aan deze karakteristieke DWARSHUISBOERDERIJ met GUESTHOUSE, multifunctioneel BIJGEBOUW, KAPSCHUUR, ruim parkeergelegenheid en riante tuin. De boerderij is landelijk gelegen in Oud Maarsseveen aan de rand van het dorp Tienhoven. Het bijzondere van deze unieke locatie is dat u volop kunt genieten van de heerlijke...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE DWARSHUISBOERDERIJ "MARIA HOEVE"

Met veel genoegen bieden wij te koop aan deze karakteristieke DWARSHUISBOERDERIJ met GUESTHOUSE, multifunctioneel BIJGEBOUW, KAPSCHUUR, ruim parkeergelegenheid en riante tuin. De boerderij is landelijk gelegen in Oud Maarsseveen aan de rand van het dorp Tienhoven. Het bijzondere van deze unieke locatie is dat u volop kunt genieten van de heerlijke natuur en de prachtige omgeving, maar met 5 minuten in het oude dorp van Maarssen kunt zijn of met ca, 10 minuten in de stad Utrecht.

Door een flinke voortuin is de boerderij gescheiden van de weg. U bereikt de boerderij via het toegangshek of u rijdt het naastgelegen ruime parkeerterrein op. Het pand is afgedekt met een wolfsdak en het stalgedeelte heeft een rieten zadeldak. De symmetrische voorgevel ligt evenwijdig aan de weg en bestaat uit zes traveeën, waarvan de middelste twee risaleren en eindigen in een topgevel. De zes traveeën bevatten elk een T-venster met luiken en glas-in-lood in het bovenlicht. Het zal u dan ook niet verbazen, dat de boerderij vanwege de cultuurhistorische waarde is bestemd tot gemeentelijk monument.

Oud Maarsseveen is gelegen ten noordwesten van de stad Utrecht, in de nieuwe fusiegemeente Stichtse Vecht. Door het statige dorp Maarssen en het schilderachtige Oud-Zuilen stroomt de rivier de Vecht. Ten oosten en westen van de oeverwallen van de Vecht liggen polders. Deze polders hebben deels nog hun agrarisch karakter behouden. De grootste kernen in het poldergebied zijn Tienhoven en Oud-Maarsseveen. Door de verschillende karakteristieken van de woonkernen en verscheidenheid van het landschap vertoont de gemeente een grote diversiteit.
KENMERKEN

BOUWJAAR hoofdgebouw: ca. 1905, in 2001 geheel onder architectuur gerenoveerd
BOUWWIJZE:traditioneel gebouwd, pannen- en rietgedekt
ISOLATIE: volledig geïsoleerd
WOONOPPERVLAKTE hoofdgebouw: ca. 475 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 33 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: (guesthouse) ca. 123 m²
EXTERNE BERGRUIMTE (multifunctioneel bijgebouw):ca. 37m²
INHOUD hoofdgebouw: ca. 2.186 m³
PERCEELSOPPERVLAKTE: 19.610 m²

INDELING
BEGANE GROND achterhuis

Na binnenkomst komt u in de centrale hal, die het voorhuis en de "voormalige" deel aan de achterzijde van de boerderij van elkaar scheidt.
Van de deel is een sfeervolle royale living gemaakt (ca. 165 m²). De riante vuurplaats is één van de eyecatchers in deze ruimte. Maar ook de oude balken staanders en prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming behoren tot deze categorie. De open keuken is van een ruim werkblad voorzien en beschikt over dubbele spoelbak, vaatwasser, Boretti gasfornuis met 6 pits kookplaat, grill, warmhoudplaat, wokbrander en dubbele oven. Doorlopend komt u in een tweede hal met achter entree naar de tuin. Hier vindt u een kinder-/speelkamer en de bijkeuken voorzien van pantry en aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken beschikt tevens over een zijentree. Naast de bijkeuken vindt u de toiletruimte met toilet en fontein en een extra slaap-/werkkamer. Ook deze vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming.


BEGANE GROND voorhuis

Aan de voorzijde van de boerderij treft u de "voormalige" woonkamer met ensuite eetkamer. Oude elementen zijn hier nog goed zichtbaar, waaronder de glas-in-lood bovenlichten en ensuite deuren, de schuiframen en het ornamentenplafond. Er zijn diverse inbouwkasten aanwezig en een authentieke open haard voorzien van granieten schouw. U beleeft hier de sfeer van weleer, waar deze ruimten nog dienst deden als pronkkamers.
Tot slot is er in het voorhuis nog een opkamer, die thans dienst doet als logeerkamer met ensuite badkamer waarin wastafel, douche en toilet. Onder de opkamer bevindt zich een kelder van ca. 65 m² met originele kaasbak en gerestaureerd gewelf plafond op stahoogte.

VERDIEPING

Op de verdieping in het voorhuis zijn twee slaapkamers gecreëerd. Beide hebben ensuite badkamers.
De riante master-bedroom met airco-installatie is voorzien van een houten vloer, kastenwand, ensuite badkamer met dubbele wastafel, hoekligbad en inloop-regendouche. Onder de plavuizen vloer ligt een elektrische vloerverwarming. Tot slot is er nog een separaat toilet met bergruimte. Grenzend aan de bad-/slaapkamer bereikt u de walk-in closet met daarachter nog een ruime berging waarin de c.v.-ketel (combi) is gesitueerd. Van hieruit wordt de gehele woning, via een ringleiding, van warm water voorzien.
De tweede slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en ook deze ensuite badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche en toilet.
Leuke details zijn terug te vinden op deze verdieping. Zoals diverse rondingen in slaapkamerdeuren en inloopdouche.

GUESTHOUSE (woonopp. ca. 123 m²)
De voormalige pinkenstal is omgetoverd tot een sfeervol guesthouse. Via de voordeur komt u in de hal met aangrenzend een slaapkamer en daar tegenover een badkamer (de voormalige stierenstal). De badkamer is voorzien van wastafel (voorheen stierentrog), douche en toilet.
Doorlopend bereikt u de woonkamer met kitchenette voorzien van gasfornuis en vaatwasser. Op de verdieping is nog een extra (slaap-)kamer aangebracht met vide.
Het guesthouse beschikt over een eigen c.v.-installatie.

BIJGEBOUWEN
Kapschuur (ca. 65 m²).

Multifunctioneel bijgebouw (ca. 372 m²)
Het bijgebouw is thans in gebruik als expositieruimte, maar kan uiteraard dienst doen voor diverse doeleinden. Er is hetelucht– en vloerverwarming aangebracht. Gedeeltelijk is er een vliering aanwezig en er zijn twee aparte (werk-)ruimtes. In één van deze ruimtes, voormalig melklokaal, is een keukenblokje aangebracht. Ook dit gebouw beschikt over een eigen C.V.-installatie.

TUIN
De tuin is rondom gelegen en voorzien van diverse (zonne-)terrassen. Er is een eigen boomgaard en eigen weiland links, rechts en achter de boerderij. De plaats van de voormalige hooiberg is in gebruik als terras. Tot slot vindt u er nog een groot - uit het zicht onttrokken - parkeerterrein met eigen inrit.

Kortom: een uniek object, met een bijzonder en centrale ligging!

Onder voorbehoud gunning eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
475 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
495 m²
Bruto inhoud
2.186 m³
Perceeloppervlakte
19.610 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maarssen
Sectie
K
Perceel
934
Oppervlakte
14800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Maarssen
Sectie
k
Perceel
1254
Oppervlakte
4810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's