Vorige | Volgende

Wakkerendijk 224 Eemnes

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

Wonen in een Idyllische woonboerderij in een oase van groen Deze IDYLLISCH RIETGEDEKTE en HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ dateert uit ca. 1850. Deze voormalige 'schoolmeesters woning' is in 2019 gemoderniseerd en aangepast aan de wooneisen van deze tijd, waarbij de authentieke stijlkenmerken en de sfeer gecombineerd zijn met de trends van nu. Denk hierbij aan de massief houten vloeren, de...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1850
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

Wonen in een Idyllische woonboerderij in een oase van groen

Deze IDYLLISCH RIETGEDEKTE en HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ dateert uit ca. 1850. Deze voormalige 'schoolmeesters woning' is in 2019 gemoderniseerd en aangepast aan de wooneisen van deze tijd, waarbij de authentieke stijlkenmerken en de sfeer gecombineerd zijn met de trends van nu. Denk hierbij aan de massief houten vloeren, de roedeverdeling in de ramen, het balken plafond en strak afgewerkte muren. Uiteraard allemaal vakkundig uitgevoerd en met hoogwaardige materialen. De woning is landelijk gelegen in Eemnes-Binnen, heeft o.a. een RIANTE WOONKAMER, WOONKEUKEN, OPKAMER/KANTOORKAMER, 2 BADKAMERS, 3 SLAAPKAMERS, WIJNKELDER, oprit met parkeerplaatsen en een prachtig aangelegde zonnige tuin met veel privacy.

Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van 't Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het nieuwe dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1850
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte: ca. 150 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²
Inhoud: ca. 555 m³
Perceel oppervlakte: 925 m²


Begane grond
Via de zij-entree komt u de woning binnen en bereikt u de sfeervolle hal met authentiek balkenplafond. De hal is voorzien van een garderoberuimte, toilet met hardstenen fontein en meterkast. Doorlopend komt u in de sfeervolle woonkamer met authentieke balkenplafond, vele prachtige raampartijen en een deur – waarvan het bovenlicht is voorzien van een levensboom - naar het heerlijke terras in de vrij gelegen tuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van prachtige massief eikenhouten vloerdelen. Er is een gezellige zit bij de open haard en als verrassing is er vanuit de woonkamer een directe toegang tot uw eigen wijnkelder. Aan de voorzijde van de woonkamer komt u - via een paar traptreden - in de originele opkamer. Aan de andere kant van de woonkamer kunt u met een kleine trapopgang naar de voorkamer, die thans in gebruik is als kantoor/bibliotheek.
De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze woonkeuken is voorzien van een 6 pits Smeg-fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en 'inloop' kast met daar de opstelling van de koelkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger.. Deze woonkeuken - met openslaande deuren en plavuizen vloer met vloerverwarming – leent zich bij uitstek voor een grote gezellige eettafel.

Naast de keuken bevind zich nog een kamer, thans is deze ingericht als TV kamer, De kamer heeft grote openslaande deuren met zicht op de zij-zijde van de tuin. Deze kamer is voorheen gebruikt als slaapkamer op de begane grond, aan deze kamer grenst een complete badkamer welke is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en design radiator. De kamer is geheel onder-keldert en heeft ook nog een kleine bergvliering met C.V.-opstelling.


Verdieping
Via de trap in de woonkamer komt u op de verdieping. Aan de voorzijde is de master bedroom Deze sfeervolle slaapkamer met dakkapel beschikt over diverse 'oude' detailleringen, zoals robuuste balken en een fraaie houten brede vloerdelen. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer en een groot dakraam. Naast deze slaapkamer is de 2e badkamer (2019), welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en design radiator. Tot slot is vermeldenswaardig dat zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van diverse vaste inbouwkasten.


Tuin
De tuin – op het Zuidoosten gelegen – is recent geheel in stijl met de woning en de omgeving aangelegd. Prachtig splitgrind pad naar de woning, diverse terrassen een vrijstaande veranda rietgedekt voorzien van een vaste houtkachel en heater. De nieuw aangelegde tuin is voorzien volwassen groen blijvende beplanting en is voorzien van een sproei-installatie en door de gehele tuin is elektra aangelegd. Aan de westzijde van de woning is een terras aangelegd voor de heerlijke avondzon. Aan de voorzijde van de woning is een ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto`s.

BIJZONDERHEDEN
• onderhoud rieten dak 2019
• schilderwerk binnen en buiten 2019
• de woning is in zeer goede staat
• prachtig aangelegde tuin met vrijstaande veranda
• sproei-installatie
• optimale privacy
• alarm installatie
• centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam en Utrecht


Graag nodigen wij u uit om deze karakteristieke sfeervolle woning te beleven tijdens een bezichtiging.


Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Bruto inhoud
555 m³
Perceeloppervlakte
925 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Eemnes
Sectie
L
Perceel
248
Oppervlakte
925 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuintype
voortuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 23 x 33 m
Oppervlakte
759 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's