Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Wakkerendijk 96 Eemnes

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

035-5394470

info@waaijmakelaars.nl

Omschrijving

Rijksmonumentale woonboerderij met royaal bijgebouw en sfeervolle tuin Verscholen achter hagen in Eemnes aan de Wakkerendijk ligt een oase van rust en privacy voor een familie die van het buitenleven houdt. Met veel genoegen bieden wij te koop aan deze charmante rietgedekte WOONBOERDERIJ met vrijstaand MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, aparte fietsenschuur, aparte schuur voor tuingereedschap,...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1800
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Rijksmonumentale woonboerderij met royaal bijgebouw en sfeervolle tuin

Verscholen achter hagen in Eemnes aan de Wakkerendijk ligt een oase van rust en privacy voor een familie die van het buitenleven houdt.

Met veel genoegen bieden wij te koop aan deze charmante rietgedekte WOONBOERDERIJ met vrijstaand MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, aparte fietsenschuur, aparte schuur voor tuingereedschap, dierenverblijf en parkeren op eigen terrein voor ca. 5 auto's, waaronder 2 auto's naast elkaar op een eigen parkeerterrein. De boerderij is gelegen op een riant perceel van 1.440 m² eigen grond en bestaat o.a. uit een riante woonkeuken, woonkamer met open haard, werkkamer, vier slaapkamers en een badkamer.
 
Dit oorspronkelijk rond 1800 gebouwde rijksmonument heeft een inhoud van ca. 1.041 m³, een woonoppervlakte van ca. 252 m² en is rietgedekt. Van oorsprong bestond de boerderij uit twee woningen; er zijn ook twee huisnummers. De boerderij is voorzien van een topgevel, die met vlechtingen is gemetseld. De schuifvensters zijn nog steeds behangen met luiken en de originele eiken gebinten zijn ook nog aanwezig. 

De woonboerderij wordt door de huidige eigenaar met veel zorg bewoond en onderhouden en heeft een fraaie aangelegde tuin met diverse terrassen. De weidse vergezichten aan de voorzijde van de boerderij geven u een uniek gevoel van rust en ruimte. De boerderij is erg verrassend qua ruimte en indeling. Oude elementen zijn gecombineerd met nieuwe elementen. De styling van deze woning is adembenemend mooi en de sfeer is uitermate warm. Een object dat u moet beleven! 

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van 't Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1800
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte woonboerderij: ca. 252 m² (inclusief ca. 34 m² in bijgebouw)
Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud woonboerderij: ca. 1.041 m³
Perceelsoppervlakte: 1.440 m²

INDELING
Begane grond
U komt in een prachtige en sfeervolle hal met estrikken vloer, trapopgang, vide en het gastentoilet met fontein.

Aan de linkerzijde bereikt u de riante woonkeuken met fraaie houten vloer en airco van maar liefst 34 m². Een prachtige en zeer sfeervolle ruimte voorzien van een indrukwekkende landelijke keuken met Belgisch natuurstenen werkblad, servieskasten en ruim spoeleiland voorzien van Quooker. Het 'Lacanche'-fornuis is op maat gemaakt en voorzien van 4 gaspitten, grote wokbrander met coup de feu-plaat en twee ovens. De royale schouw met een achterwand van Hollandse witjes maken dit plaatje compleet. Naast dit fornuis is er uiteraard nog meer inbouwapparatuur te vinden in deze sfeervolle woonkeuken waaronder koffiemachine, combimagnetron en vaatwasser. Het sfeervolle balkenplafond met inbouwspots en binnenluiken maken deze keuken tot een heerlijke plek voor het hele gezin.

Grenzend aan de woonkeuken vindt u de ruime living met open haard. Ook hier is dezelfde sfeer voelbaar als in de woonkeuken. Dit komt mede door het balkenplafond, houten vloer en schuiframen met binnenluiken. Naast de living vindt u een werkkamer, wederom met estrikken vloer en op maat gemaakte (boeken-)kast.

Verdieping
De overloop met houten vloer is voorzien van vide en dakkapel. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers gecreëerd, allen met houten vloer, airco en ingebouwde kledingkasten. De ruimte onder het zadeldak is goed benut en daar waar mogelijk voorzien van bergruimten. Tot slot vindt u op deze verdieping nog een badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en toilet.

Souterrain
De woonboerderij is gedeeltelijk onderkelderd en bestaat uit een ruime woon-/slaapkamer met ensuite een walkin-closet. Middels zogenaamde 'koekoeken' is daglichttoetreding gecreëerd. Naast deze multifunctionele ruimte is de voormalige kolenkelder thans in gebruik als wijnkelder en vindt u in het souterrain een schattig klein huisbibliotheekje.

BIJGEBOUW
Het multifunctionele bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt. Via een vaste trap is de bergzolder (ca. 12 m²) te bereiken, die over de gehele lengte van het gebouw loopt. De eigenaar heeft het gebouw in gebruik als berging/opslagruimte/garage (ca. 24 m²), waar tevens de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur te vinden zijn. In de achterzijde van het gebouw is een groot atelier/werkkamer te vinden. Voorts beschikt het gebouw nog over een kleinere werkkamer en een badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Het gebouw is voorzien van verwarming, elektra en water.

TUIN
De tuin is fraai aangelegd met veel privacy. Mede door het gebruik van verschillende erfscheidingen, waaronder beukenhagen, gemetselde muur en hedera, is er een intieme sfeer ontstaan. Er zijn verschillende terrassen gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. Er is een ruim siergazon, gazon met fruitbomen en een dierenverblijf. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie via de kraan. Het kan niet anders, dan dat u hier het gehele jaar door geniet van deze sfeervolle tuin.

OVERIG
- Parkeerterrein met 2 parkeerplekken
- Fietsenberging
- Houten tuinhuis
- Elektrisch smeedijzeren toegangshek
- Alarminstallatie
- Airco in diverse ruimten








Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
1.041 m³
Perceeloppervlakte
1.440 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Eemnes
Sectie
L
Perceel
42
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Eemnes
Sectie
L
Perceel
43
Oppervlakte
975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Eemnes
Sectie
G
Perceel
2178
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 27 x 20 m
Oppervlakte
540 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
5

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's