Hondsdraf 9 Eemnes Utrecht

Ruim en energiezuinig: deze vrijstaande woning heeft het allemaal!

Op zoek naar een comfortabele, perfect onderhouden woning waar u zó in kunt? Deze prachtige vrijstaande woning uit 1994, vanaf de bouw met liefde bewoond door de eerste eigenaar, biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, licht, energiezuinigheid en een heerlijke tuin op het zonnige Zuiden.

Binnen treft u een royale en lichte woonkamer waar het zonlicht prachtig binnenvalt. De aangrenzende woonkeuken is een echte eyecatcher – ruim, sfeervol en perfect om uitgebreid te koken en te genieten. Daarnaast is er een handige werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra speel- of hobbyruimte. De verdieping telt vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Ook is er nog een waskamer met de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht: de woning is uitgerust met airco’s die niet alleen koelen in de zomer, maar ook efficiënt verwarmen in de winter. De inpandige garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby’s. En dan de tuin… Wat een plek! Op het zonnige Zuiden gelegen, geniet u hier de hele dag door van het buitenleven.

Kortom, een instapklare woning met karakter, comfort en een ideale ligging. Kom kijken en laat u verrassen!

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1994
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 138 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²
Inhoud: ca. 526 m³
Perceelsoppervlakte: 275 m²
Energielabel: B geldig tot 18 februari 2035

INDELING
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit deze hal kunt u de inpandige garage betreden. Doorlopend komt u in de tweede hal met toiletruimte voorzien van toilet en fontein, dichte trap naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. Deze woonkamer is heerlijk licht en aan de achterzijde voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Op de vloer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuukt en hier en daar zijn inbouwspots aangebracht. In de woonkamer is – heel inventief – een werk-/speelkamer gecreëerd. Deze werkkamer is open, waardoor u toch verbinding houdt met de woonkamer, maar ook uit het zicht, zodat u niet de hele tijd in deze ruimte kijkt. Ook vanuit de werkkamer kunt u de achtertuin betreden.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkeuken met een moderne keuken voorzien van kookeiland met barfunctie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder Bora-inductiekookplaat voorzien van 4 kookzones en ingebouwd afzuigsysteem, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en kokend-waterkraan. Ook hier is het plafond glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Verdieping
Via de trap komt u op de ruime overloop voorzien van airco en kastenwand en toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer beschikt over een frans balkon, airco en een wastafelmeubel. Vanuit de ouderslaapkamer is tevens de badkamer te bereiken. De overige twee slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van een laminaat vloer. Vanuit één van deze slaapkamers bereikt u de waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze kamer biedt de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De laatste slaapkamer is ook voorzien van laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer.

De luxe badkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Voor het extra luxe gevoel is onder de plavuizen vloer een vloerverwarming aangebracht. Tot slot vindt u op deze verdieping nog een separaat toilet en de technische ruimte met c.v.-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

GARAGE
De inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De vloer is van beton en er is elektra aanwezig. Voor de garage is het mogelijk om uw auto op eigen terrein te parkeren.

TUIN
De zonnige en ruime achtertuin is op het Zuiden gelegen en voorzien van twee keer een achterom. Deze tuin is volledig omheind en biedt volop privacy. Er zijn diverse terrassen gecreëerd met gecentreerd een bloemenborder voorzien van waterelement. In de achtertuin is tevens elektra en een buitenkraan aangebracht. Tot slot vindt u in deze tuin nog een houten berging.

BIJZONDERHEDEN
– energiezuinige woning
– vloerverwarming begane grond en badkamer
– 16 zonnepanelen
– verwarming en koeling via airco’s
– elektrisch zonnescherm

Kortom, een instapklare woning met karakter, comfort en een ideale ligging. Kom kijken en laat u verrassen!