Laarderweg 39 A Eemnes Utrecht

In het gezellige dorp Eemnes bieden wij te huur aan deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met naastgelegen KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE, ruime oprit met parkeermogelijkheden en achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van 303 m². De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning, ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, royale achterkamer, twee slaapkamers en twee badkamers en een thuis-kantoorplek op de verdieping. Het naastgelegen bijgebouw biedt mogelijkheden voor kantoor-/praktijkruimte aan huis.

De locatie van de woning is uitstekend, centraal in Eemnes, nabij winkelvoorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Diverse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op loopafstand van de woning gelegen. Op fietsafstand liggen de dorpen Laren en Blaricum. Tevens zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht binnen handbereik.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1925
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 136 m²
Externe bergruimte: ca. 24 m²
Inhoud: ca. 512 m³
Perceelsoppervlakte: 303 m²
Energielabel: B geldig tot 5 juli 2029

INDELING
Begane grond
Via de zijentree bereikt u de entreehal voorzien van meterkast en toiletruimte voorzien van toilet met fontein. Op de vloer ligt een zwarte tegelvloer met vloerverwarming. De entreehal is centraal in de woning gelegen en is de verbindende factor tussen de woonkamer aan de voorzijde, de keuken en de achterkamer.

De woonkamer aan de voorzijde is een ruime sfeervolle kamer mede door de aangebrachte balken op het plafond met inbouwspots en de houten vloer. De wanden zijn glad gestuukt.

De keuken is centraal in de woning gelegen, voorzien van een ruim natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met dubbele oven, 4 gaspitten en een teppanyaki plaat, vaatwasser, grote koelkast, separate vriezer met 4 lades, magnetron en provisiekast met wasmachine en droger. Op de vloer ligt een zwarte tegelvloer met vloerverwarming.

Via openslaande deuren voorzien van roedenverdeling komt u in de royale achterkamer. Ook hier zijn de wanden glad gestuukt, is het plafond voorzien van inbouwspots en de vloer voorzien van een houten vloer. Een fijne en lichte ruimte, die te gebruiken is als eetkamer, tweede woonkamer en dergelijke.

Verdieping
Via de trap in de entreehal bereikt u de riante overloop op de verdieping met aan de voorzijde een slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van wastafelmeubel en douchecabine en aan de achterzijde een slaapkamer met separate badkamer voorzien van wastafelmeubel en douchecabine.
Tevens vindt u op deze verdieping nog een separate toiletruimte voorzien van toilet en fontein.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwkasten. De riante overloop kan gebruikt worden als thuis-kantoorplek, speelkamer voor de kinderen of andere mogelijkheden.

BIJGEBOUW
Het naastgelegen bijgebouw is voorzien van een pantry met close-in boiler en een separate toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Op de vloer ligt een zwarte tegelvloer met vloerwarming. Een fantastische ruimte voor kantoor-aan-huis, praktijkruimte, schoonheidssalon, nagelstudio en dergelijke.

VERHUURINFORMATIE
· twee maanden borg
· beschikbaar per 15 mei 2025
· huisdieren in overleg
· de huurder dient (inkomens) gegevens te overleggen alvorens aan hem/haar wordt verhuurd
· onder voorbehoud gunning eigenaar

WAAROM HUREN?
• gemak en flexibiliteit, bijvoorbeeld direct kunnen wonen en flexibele huurtermijn
• geen zorgen om onderhoud en onderhoudskosten

WAAROM HUREN IN EEMNES?
• zeer centraal in Nederland en uitstekende bereikbaarheid
• binnen handbereik: randmeer, Loosdrechtse plassen, strand, bos en heide en in de nabijheid van de dorpen Laren, Blaricum, Huizen en Baarn
• scholen en sportverenigingen in de buurt
• ruime woning met grote zonnige tuin