Goudhaver 15 Eemnes Utrecht

Met genoegen bieden wij te koop aan een gemoderniseerde en aantrekkelijke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, CARPORT en zonnige achtertuin op een perceel van 210 m² grond. De woning is gelegen aan een rustige straat in het landelijke Eemnes. De woning is o.a. voorzien van woonkeuken, zitkamer met gashaard, 4 slaapkamers en moderne badkamer en biedt comfort en ruimte. De achtertuin grenst aan een plantsoen. De woning is goed onderhouden en instapklaar.

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1988
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Externe bergruimte: ca. 37 m²
Inhoud: ca. 442 m³
Perceelsoppervlakte: 210 m²
Energielabel: B geldig tot 26 november 2029

INDELING
Begane grond
U bereikt deze gezellige woning via de zijentree en komt in de entreehal voorzien van garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein en bergruimte onder de trap waar zich tevens de vloerverwarmingsunit bevindt en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met L-vormig keukenblok voorzien van houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder 6-pits gasfornuis met brede oven, combimagnetron/oven, koelkast, vaatwasser en close-in-boiler. De keuken loopt over in de gezellige woonkamer met gashaard en airco. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren en een enkele deur, zodat het binnen- en buitengevoel hier goed te beleven is. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een dichte trap bereikt u de eerste verdieping en komt op de ruime overloop. Hier vindt u drie – in grootte variërende – slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. In de kleinste slaapkamer is een fraaie kastenwand gecreëerd. De overige twee slaapkamers zijn beide voorzien van een airco. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de c,v,-installatie – mooi weggewerkt in een kast – met daarnaast de wasmachine en droger. Hier tegenover is een kastenwand gemaakt. Doorlopend komt u in de vierde slaapkamer met dakraam en airco. Op de vloer ligt een fraaie pvc-vloer.

GARAGE
De garage beschikt over elektra en water, en is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin en via de garagedeur onder de carport aan de voorzijde. De oprit is ruim en biedt toegang aan ca. 3 personenauto’s.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst direct aan een plantsoen en is bereikbaar via een achterom en poort. In de tuin bevindt zich een schuur voor de containers, zodat deze netjes uit het zicht geplaatst kunnen worden.

ALGEMEEN
De woning is luxe afgewerkt met houten paneeldeuren, gestuukte wanden, gestuukte plafonds en plafondplinten en een alarminstallatie. De gehele woning is voorzien van zonwering door middel van screens of een zonnescherm. De tuin beschikt over buitenverlichting. Indien gewenst, zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
De in de woning en tuin achtergebleven roerende zaken, het alarmsysteem, airco’s en raamdecoratie dienen door koper overgenomen te worden tegen een vergoeding van € 2.500,–. De levering dient plaats te vinden bij notariskantoor Eemnes.

Kortom: een heerlijk, instapklaar gezinshuis op een rustige en groene locatie met alle voorzieningen én natuur binnen handbereik.