Hoogeboomstraat 59 Eemnes Utrecht

Aan de rand van een autoluw hofje ligt deze eigentijdse woning, waar comfort, rust en design samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een praktische wasruimte, een bergvliering en een zonnige tuin met vrij uitzicht. Dankzij de duurzame installaties, vloerverwarming op alle verdiepingen en hoogwaardige afwerking is dit een heerlijk huis waar je zó in kunt trekken.

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2022
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 113 m²
Overig inpandige ruimte (vliering): ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 500 m³
Perceelsoppervlakte: 109 m²
Energielabel: A+++ (geldig tot 14 april 2032)

INDELING
Begane grond
Zodra je binnenstapt, voel je de zorg en aandacht waarmee het huis is afgewerkt. De lichte woonkamer met strakke microcementvloer met vloerverwarming ademt een moderne, rustige sfeer. De vloer is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en energiezuinig dankzij de gunstige isolatiewaarde. De gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een strakke afwerking, terwijl de glazen schuifdeur bij het zitgedeelte zorgt voor een subtiele verbinding met de entreehal. Achter de stijlvolle lamellenwand bevindt zich een handige bergkast met de warmtepomp – slim weggewerkt, maar gemakkelijk bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken: het hart van het huis. Hier wordt koken een feestje, met een royaal kook-/spoeleiland, Quooker, Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, wijnkoeler, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het ruime composieten werkblad biedt volop plaats voor culinaire creativiteit. Dankzij de grote glaspartij met openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over – op zonnige dagen verleng je de leefruimte zo naar de tuin.

Verdieping
Boven tref je een ruime overloop en twee royale slaapkamers, beide met een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is praktisch ingedeeld en heeft een dakvenster voor natuurlijke ventilatie.

De badkamer is royaal en modern, met een fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping.

De overloop, slaapkamer voorzijde en de waskamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming.

Via een vlizotrap bereik je de bergvliering met dakvenster – ideaal voor seizoensspullen of extra opslagruimte.

TUIN
Buiten geniet je van een zonnige tuin op het Zuiden, met een prachtig, vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Hier kun je in alle rust ontspannen, omringd door natuur en stilte.

Het hofje is autoluw. Aan het begin van het hofje bevindt zich nog een losse berging voor fietsen of tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
– 6 zonnepanelen
– energiezuinig dankzij warmtepomp, WTW-installatie en WKO-systeem
– apparatuur grotendeels nog onder garantie
– vloerverwarming op alle verdiepingen, geschikt voor zowel verwarmen als koelen.

Kortom: een woning die helemaal klaar is voor de toekomst, met het comfort van nu en het uitzicht dat nooit verveelt.