Dopsingel 33 Eemnes Utrecht

Royale hoekwoning met uitgebouwde living en riante zolder vol mogelijkheden in Zuidpolder

Aan de rand van Eemnes, nabij de prachtige dorpen Laren en Blaricum, ligt de populaire en duurzame woonwijk Zuidpolder. In deze groene en waterrijke omgeving bieden wij deze zeer royale HOEKWONING aan op een perceel van 229 m² met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m².
De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsweg en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers en een badkamer.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig geheel. Zuidpolder is een geliefde, kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden.

De nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep. Eemnes is een zelfstandig dorp en beschikt over vele voorzieningen zoals meerdere supermarkten, detailhandel winkels en diverse basisscholen. Binnen 3 minuten bent u op de A27 de A1 richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere ca. 30 minuten.
Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar het treinstation van Hilversum.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2015
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 174 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 640 m³
Perceelsoppervlakte: 229 m²
Energielabel: A (geldig tot 10 december 2027)

INDELING
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein en trapopgang.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met schiereiland, voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. De plafondafzuiging en inbouwspots zorgen voor een strak en licht geheel.
De uitgebouwde woonkamer biedt extra leefruimte en sluit naadloos aan op de keuken. De ruimte is afgewerkt met een keramische parketvloer met vloerverwarming. Dankzij de royale glazen pui met openslaande deuren is er een fraaie verbinding met de tuin. De gashaard zorgt voor extra sfeer en comfort. Een heerlijke leefruimte die zich uitstekend leent voor gezinnen en het ontvangen van gasten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers variëren in formaat, waarbij de royale masterbedroom in het bijzonder opvalt door de prettige ruimte en lichtinval. Alle kamers zijn voorzien van individueel regelbare vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en energiezuinig wonen. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een stijl die naadloos aansluit op de begane grond, wat bijdraagt aan een rustige en uniforme uitstraling.
De moderne badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en kenmerkt zich door de hoge nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort en de uniforme uitstraling van de woning.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens nog worden ingedeeld. Denk hierbij aan het realiseren van meerdere (slaap)kamers of bijvoorbeeld een extra badkamer. Dankzij de hoogte behoort ook het creëren van een (gedeeltelijke) bergzolder tot de mogelijkheden. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt voor een groot gezin en/of het werken aan huis.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de c.v.-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN
De achtertuin is ruim en biedt voldoende privacy. Er is een ruim gazon met diverse groenblijvende hagen. Daarnaast biedt de veranda een heerlijke plek voor de warme en zonnige zomeravonden. De vrije ligging zorgt ervoor dat u in deze tuin optimaal kunt genieten van de avondzon.
Tot slot is het goed om te vermelden dat de achterzijde van de tuin is voorzien van een poort, waardoor het achtergelegen parkeerterrein eenvoudig en direct bereikbaar is. Tevens beschikt de tuin over een houten berging, wat zorgt voor praktische extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare en energiezuinige hoekwoning (energielabel A)
– Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Nagenoeg grenzend aan een parkeerkoffer met voldoende parkeerruimte
– Gelegen aan een rustige eenrichtingsweg

Kortom, een zeer ruime en sfeervolle hoekwoning, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eemnes.