Ruizendaallaan 18 Eemnes Utrecht

Sfeervolle en energiezuinige tussenwoning met zonnige tuin

In de populaire nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ mogen wij u deze moderne en uitstekend onderhouden TUSSENWONING met vrijstaande BERGING aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van 127 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is in 2018 opgeleverd en heeft een woonoppervlakte van circa 122 m². Het geheel is instapklaar afgewerkt en voorzien van een luxe keuken, moderne badkamer, vier ruime kamers en een verzorgde afwerking van wanden en vloeren. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan.
Duurzaamheid staat hier centraal. De woning beschikt over energielabel A+, 15 zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Dit zorgt niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar ook voor lage energielasten.

De wijk ‘Zuidpolder’ is geliefd bij jong en oud vanwege de moderne uitstraling, het kindvriendelijke karakter en de centrale ligging. Eemnes maakt onderdeel uit van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Binnen enkele minuten bereikt u de A27 en A1 richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de snelle HOV-busverbindingen rich-ting onder andere Hilversum en Amsterdam. Daarnaast bevindt u zich in de directe nabijheid van natuur, wandel- en fietsgebieden.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2018
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 444 m³
Perceelsoppervlakte: 127 m²
Energielabel: A+ geldig tot 7 april 2032

INDELING
Begane grond
Entree, hal met meterkast en modern toilet. Royale en lichte woonkamer met grote glazen pui en deur naar de zonnige achtertuin. Praktische provisiekast en luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtlook.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met grote multifunctionele kamer voorzien van dakraam en veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de Cv-installatie.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Direct achter de woning bevinden zich openbare parkeerplaatsen.

Kortom, een moderne, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in het geliefde Zuidpolder, waar comfort, ruimte en woonplezier perfect samenkomen.