Ruizendaallaan 24 Eemnes Utrecht

Instapklare hoekwoning in de populaire Zuidpolder

Aan de rand van het gezellige Eemnes, grenzend aan Laren en Blaricum, ligt de geliefde woonwijk Zuidpolder: een jonge, groene en waterrijke woonomgeving met een eigentijds karakter en veel aandacht voor duurzaamheid. In deze populaire wijk mogen wij u deze royale en instapklare HOEKWONING aanbieden, gelegen op een perceel van 139 m² met een woonoppervlakte van circa 123 m².

Deze moderne gezinswoning combineert ruimte, licht en comfort op uitstekende wijze. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een prettige ruimtelijke beleving. Bovendien is de woning hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, wat resulteert in een uitstekend energielabel A.

In de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep. Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzie-ningen. Binnen 3 minuten zit u op de A27 en vervolgens op de A1. Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere zijn dus perfect bereikbaar.

Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een hoogfrequente, snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar Hilversum. Ook is er een goede aansluiting op R-NET, hét netwerk van snelle busverbindingen in de Randstad. In de spits rijden zes bussen per uur naar Hilversum. De Niteliner rijdt zaterdagnacht drie keer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2018
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 123 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 455 m³
Perceelsoppervlakte: 139 m²
Energielabel: A (geldig tot 18 november 2028)

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst treft u een verzorgde entreehal met meterkast en modern toilet met fontein. De sfeervolle begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer in houtstructuur met comfortabele vloerverwarming, hoge plinten en strak gestuukte wanden. De moderne keuken met schiereiland vormt het hart van de woning en is voorzien van een stijlvol natuurstenen werkblad, gezellige baropstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi magnetron/oven. De royale woonkamer aan de achterzijde beschikt over een prachtige glazen achterpui met deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een lichte laminaat-vloer en strak gestuukte wanden. De complete badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime open zolderverdieping met volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping beschikt over een laminaatvloer, knieschotten, dakraam, raam in de kopgevel en de unit voor de zonnepanelen. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en mechanische ventilatie.

TUIN
Ook de achtertuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier optimaal van de zon genieten. De tuin beschikt over een glazen overkapping met elektrische zonwering, kunstgras, een terras, groene erfafscheiding en een praktische houten berging met achterom. Via de achterpoort bereikt u direct de achtergelegen parkeerkoffer met voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
• Instapklare en energiezuinige hoekwoning
• Energielabel A
• Hoogwaardig geïsoleerd
• Voorzien van 15 zonnepanelen
• Royale woonkamer met glazen achterpui
• Moderne keuken met schiereiland en inbouw- apparatuur
• Drie ruime slaapkamers
• Grote multifunctionele zolderverdieping
• Achtertuin op het zuiden met veel privacy
• Direct grenzend aan parkeerkoffer met ruime parkeergelegenheid

Kortom, een zeer ruime, sfeervolle en duurzame hoekwoning op een toplocatie in één van de meest geliefde woonwijken van Eemnes. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en modern woonplezier samenkomen.