Brasemstraat 3 Eemnes Utrecht

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Eemnes staat deze ROYALE HALFVRIJSTAANDE, INSTAPKLARE EN DUURZAME VILLA met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een riant dakterras van 26 m² én een indrukwekkende woonkamer van circa 85 m². De woning is in 2022 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd en beschikt over een bouwkundig rapport. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte, maar dankzij de multifunctionele indeling ook perfect geschikt voor wonen en werken aan huis.

De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met achterom. Daarnaast zorgen de twee entrees, dubbele bestemming voor extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een praktijk, kantoor of werken vanuit huis. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de wijk en ook is het mogelijk om een eigen parkeerplaats op eigen terrein te creëren.

De ligging is bijzonder centraal: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij én op korte afstand van de A27. Scholen, winkels en het winkelcentrum Minnehof bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien liggen plaatsen als Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn op korte afstand.

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2005
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 236 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m²
Inhoud: ca. 757 m³
Perceelsoppervlakte: 218 m²
Energielabel: A geldig tot 19 november 2030

INDELING
Begane grond
Via de entree met meterkast bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer van circa 100 m², voorzien van een fraaie plavuizen vloer, sierplafonds en veel lichtinval. De halfopen keuken (2021) is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en Amerikaanse koelkast. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast en een multifunctionele berging/kantoorruimte met toilet en een tweede entree aan de Barbeelstraat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voor- en achtertuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het heerlijke dakterras van 26 m². De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie Italiaanse tegels en voorzien van een ligbad, (regen-)douche, wastafel en toilet. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer die meer aanvoelt als een privéspa voor heerlijke relaxmomenten, voorzien van een dubbel ligbad en wastafel. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet, een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR CV-ketel uit 2022, plus volop bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
– Royale halfvrijstaande villa
– Instapklaar en duurzaam
– Grotendeels verbouwd en gemoderniseerd in 2022
– Woonkamer van circa 85 m²
– Vijf slaapkamers en twee badkamers
– Drie toiletten
– Groot dakterras van 26 m²
– Twee entrees en dubbele bestemming
– Ideaal voor wonen en werken aan huis
– Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022
– Buitenschilderwerk en dakreiniging/-impregneren uitgevoerd in 2026
– Alarminstallatie aanwezig
– Eigen parkeerplaats mogelijk en laadpaal in de straat
– Rustige straat en kindvriendelijke buurt
– Scholen, winkels en uitvalswegen nabij
– Bouwkundig rapport aanwezig
– Oplevering via Notariskantoor Eemnes

Een royale, instapklare gezinsvilla met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie. Hier woont u comfortabel, centraal én met alle ruimte om te genieten.