Willemserf 94 Eemnes Utrecht

Ruimte, comfort en een prachtige ligging komen samen in deze uitstekend onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE, vier royale slaapkamers, energielabel A en een fraai aangelegde tuin.

Met maar liefst 164 m² woonoppervlakte, een garage van circa 29 m², een perceel van 311 m², gedeeltelijke vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een laadpaal biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De royale leefruimten, de praktische indeling en het hoge afwerkingsniveau zorgen voor optimaal wooncomfort. Daarbij geniet u vanuit de woonkamer en voortuin van een schitterend vrij uitzicht over een vijverpartij en het omliggende groen. Een woning waar ruimte, rust en duurzaamheid op een aantrekkelijke manier samenkomen.

Eemnes is geliefd vanwege het dorpse karakter, de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid. Het charmante dorp biedt een aantrekkelijk voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Bovendien bevinden natuurgebieden zoals het Eemmeer, de Gooise heide en de Utrechtse Heuvelrug zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum snel bereikbaar. Daarnaast zorgt de nabijgelegen HOV-halte voor snelle en frequente busverbindingen richting Hilversum, Huizen, Almere en Amsterdam Zuidoost. Hierdoor bent u ook zonder auto uitstekend verbonden met de regio. Eemnes combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen met de Randstad binnen handbereik.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1980
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 164 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
Inhoud: ca. 651 m³
Perceelsoppervlakte: 311 m²
Energielabel: A geldig tot 22 mei 2036

INDELING
Begane grond
Via de zijentree betreedt u de ruime ontvangsthal met zwarte plavuizenvloer, garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en een fraaie houten trapopgang. Een stijlvolle glazen deur geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Aan de voorzijde zorgt de gashaard voor warmte en gezelligheid, terwijl de grote raampartijen het vrije uitzicht optimaal tot zijn recht laten komen. De houten vloer, spachtelputz wandafwerking en karakteristieke sierbalken versterken de warme uitstraling. Het eetgedeelte aan de achterzijde vormt een natuurlijke verbinding met de tuin dankzij de brede schuifpui. Hier geniet u van veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. Het tussengedeelte, de achterkamer en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, vernieuwd in 2013.

De open keuken heeft een moderne, tijdloze uitstraling en is voorzien van een stijlvol composiet werkblad en diverse kwaliteitsapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met vijf kookzones, combimagnetron/oven, separate magnetron en een koel-/vriescombinatie. De inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting. Via de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

Een groot pluspunt van deze woning is de ruime aangebouwde garage van circa 9,50 meter lang. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. De garage beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakvenster voor natuurlijk lichtinval en meerdere toegangsdeuren naar zowel de voor-, zij- als achterzijde van het perceel.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een wastafel, waardoor het lichte en comfortabele kamers zijn. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, een eigen balkon en staat rechtstreeks in verbinding met de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich praktische bergruimten achter de knieschotten. De grote vierde slaapkamer beschikt over twee dakvensters, een wastafel, een sfeervol houten plafond en extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte werkkamer aanwezig met werktafel en de opstelling van de cv-installatie, die in december 2025 is vernieuwd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor thuiswerken, een hobbyruimte of een extra slaapkamer.

TUIN
De buitenruimte vormt een prachtige aanvulling op het wooncomfort. Zowel de voor- als achtertuin zijn met veel aandacht aangelegd en onderhouden. Fraaie hagen, bloeiende rododendrons, volwassen beplanting, verhoogde terrassen en decoratieve rotspartijen zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. De beschutte ligging biedt veel privacy, terwijl verschillende zitplekken uitnodigen om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten.

De tuin beschikt bovendien over een beregeningsinstallatie, buitenkraan en elektra-aansluitingen. Voor de garage bevindt zich een ruime, volledig bestrate oprit met parkeergelegenheid voor circa twee auto’s en een eigen laadpaal.

Kortom: een woning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en de woning met liefde onderhouden. Nu is het tijd voor een volgende eigenaar om hier een nieuw hoofdstuk te beginnen en net zo te genieten van alles wat deze heerlijke woning te bieden heeft.