Beemdlang 19 Eemnes Utrecht

Eengezinswoning met volop potentie en ruime tuin op het zuidwesten

In een kindvriendelijke en rustige woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning, voorzien van drie slaapkamers, ruime zolderverdieping en vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen op steenworpafstand van de op– en afrit van de A27 en de nieuwe bushalte Oost (Eemnes/Laren).

De woning is door de jaren heen vakkundig verduurzaamd, denk hierbij aan zonnepanelen, HR++glas en bodemisolatie.
De ruime én zonnige tuin biedt, met een lengte van ca. 20 meter, meer dan genoeg ruimte. Ideaal geschikt voor gezinnen die nét wat meer willen, denk bijvoorbeeld aan een ruime uitbouw. Deze tuin van uitzonderlijk formaat maakt de woning werkelijk uniek binnen de wijk.

Kortom: een goed onderhouden eengezinswoning met volop potentie en royale achtertuin!

LIGGING
Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1988
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannen gedekt
Woonoppervlakte: ca. 111 m²
Externe Bergruimte: ca. 11 m² (berging)
Inhoud: ca. 380 m³
Perceelsoppervlakte: 194 m²
Energielabel: A geldig tot 11-11-2035

INDELING
Begane grond
Via de entreehal, met toegang tot het toilet, meterkast en trapopgang, bereikt u het leefgedeelte.

Een ruimte waar woonkamer, eethoek en keuken met elkaar in verbinding staan. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl het eetgedeelte een centrale plek inneemt binnen het geheel. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en een 4-pits gasfornuis. Ook is er een ruime voorraadkast onder de trap gesitueerd. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van radiatoren mét ondersteunende vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. Dit zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers in verschillende afmetingen aanwezig. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Ook op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van HR++ glas.

De badkamer is in 2017 volledig vervangen en voorzien van een wastafelmeubel, ruime douche, hangend toilet en designradiator.

TUIN EN BERGING
Met een diepte van ca. 20 meter heeft de achtertuin een uitzonderlijk ruim formaat en maakt deze woning uniek binnen de wijk. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u bovendien vrijwel de gehele dag van de zon.
Daarnaast is er in de tuin een vrijstaande stenen én een houten berging aanwezig, beiden voorzien van elektra.
Direct achter de woning ligt een speeltuintje. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
– HR++ glas (2023)
– Vloerverwarming in combinatie met vloerisolatie op begane grond
– Energiezuinig; energielabel A en 6 zonnepanelen
– Royale en zonnige tuin op het zuidwesten
– Centrale ligging met voorzieningen op loopafstand.
– Gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen

INTERESSE?
Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen in Eemnes zo bijzonder maakt.