Hartweg 30 Soest Utrecht

Gelegen aan de Hartweg in de woonwijk ‘t Hart-Soestdijk, mogen wij u deze perfect onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING aanbieden. Deze wijk staat bekend om haar groene omgeving en rustige uitstraling. De woning is gelegen op een zeer ruim perceel met vrijstaande stenen GARAGE voorzien van souterrain (ca. 26 m²), zonnige tuin en ruime oprit voor meerdere auto’s.

Door de charmante erker, ruime oprit en groene voortuin heeft dit woonhuis een aantrekkelijke stijl en uitstraling. De woning is gebouwd in 1961 en door de huidige eigenaar vrijwel volledig gerenoveerd in de tweede helft van 2020. Daarbij is de woning extra geïsoleerd en is de gehele mechanische ventilatie vernieuwd.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 112 m² en een perceelsoppervlakte van maar liefst 447 m²! Daarbij biedt het bestemmingsplan ook nog eens ruimte ter uitbreiding binnen het huidige bouwvlak. Kortom, een unieke en perfect onderhouden woning met ook nog eens tal van uitbreidingsmogelijkheden!

De gemeente Soest ligt in het centrum van het land en biedt een opmerkelijke verscheidenheid in natuurschoon. Het is een plaats tussen weilanden, bos en duin. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn in zowel Soest als Baarn te vinden. De afstand tot de A1 en de A27 bedraagt ca. 8 kilometer, terwijl de plaatsen Amersfoort, Laren en Hilversum op ca. 10 tot 15 kilometer liggen.

De Hartweg betreft een zeer rustige straat, ruim opgezet met voldoende parkeerruimte. De Hartweg wordt gekenmerkt door haar variëteit aan architectuur, voornamelijk bestaande uit vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen. Het dichtstbijzijnde NS-station ‘Station Soestdijk’ ligt op slechts 2 kilometer afstand van de woning.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1961
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² (berging)
Overige externe bergruimte: ca. 52 m² (vrijstaande garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (tuinoverkapping)
Inhoud: ca. 477 m³
Perceelsoppervlakte: 447 m²
Energielabel: C (geldig tot 06-05-2035)

INDELING
Begane grond
Middels de charmante voordeur bereikt u de entreehal voorzien van meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast met kelder. Doorlopend komt u in de knusse woonkamer, voorzien van een erker met ingebouwde zithoek en sfeervolle houtkachel. De schuifpui in de achtergevel, nabij de eethoek, zorgt voor een natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht over de achtertuin. Op de begane grond ligt een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming.

De moderne keuken is over de lengte van de woning geplaatst en creëert hierdoor een zeer ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een Bora-inductieplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarbij is de keuken volledig voorzien van inbouwspots en biedt doorgang tot de bijkeuken en de tuin.

De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en beschikt tevens over een buitendeur tot de tuin, voorzien van een was–/droogaansluiting, bergkasten, PVC-vloer en radiator. Vanuit de bijkeuken is ook nog een ruime inpandige berging te bereiken.

Verdieping
Via de trap in de entreehal bereikt u de ruime overloop op de verdieping. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking (2020).

De master-bedroom straalt rust, ruimte en comfort uit en voorzien van veel natuurlijk lichtinval, een ruime inloopkast, open vliering en airco. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en is in 2020 niet gerenoveerd, waardoor u deze kamer nog naar eigen smaak kunt inrichten.

Aan de voorzijde van de woning is de riante badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche, luxe ligbad, zwevend toilet, designradiator en houten wastafelmeubel met een natuurstenen dubbele wasbak. Tevens is de badkamer volledig voorzien van vloerverwarming.

Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. Hier is de Cv-installatie gesitueerd. Deze is in 2020 vervangen.

VRIJSTAANDE STENEN GARAGE
Wat deze woning nog méér uniek maakt, is de enorme vrijstaande stenen garage die ook nog eens volledig is onderkelderd. Perfect voor een eigen bedrijf of hobby aan huis.

In de voorzijde van de garage is ruimte om een auto te parkeren of te gebruiken als opslagruimte, daarbij is deze ruimte voorzien van een bergzolder en is de kap volledig geïsoleerd.

De achterzijde van de garage is te bereiken middels een separate deur in de tuin en is voorzien van een pantry met was-en droogaansluiting en hier is de trap naar het souterrain te vinden. Ook is hier de eigen Cv-ketel en thermostaat van de garage gesitueerd.

Het souterrain is voorzien van een plavuizen vloer, houten bar en diverse elektra punten. Dit souterrain beschikt over een pompsysteem, waardoor de kelder zelfs met extreem hoog water droog blijft. Deze ruimte is volledig in te richten of te gebruiken naar eigen wens. Wie wil er nou geen eigen gameroom of mancave?

TUIN
De achtertuin is zeer zonnig gelegen en biedt extreem veel privacy. In deze achtertuin ervaart u pas echt het genot van dit enorme perceel. De vrije ligging biedt ruimte om vrijwel de gehele dag te genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruim terras en een royale houten overkapping.

De erfafscheiding bestaat uit een houten schutting en coniferenhaag. De voorzijde van de tuin is eveneens afgesloten, waardoor kleine kinderen of honden onbekommerd kunnen spelen, terwijl u van de rust geniet.

De houten overkapping is voorzien van een tegelvloer, elektrapunten en een sfeervolle houtkachel. De ideale plek om tot in de late avonduren te genieten van mooie zomeravonden.

BIJZONDERHEDEN
– Kindvriendelijke en rustige woonwijk;
– Zeer royale tuin met diverse terrassen;
– Vrijstaande stenen garage met zeer ruim souterrain;
– Oprit met meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein;
– Woning vrijwel volledig gerenoveerd eind 2020.

INTERESSE?
Ben je op zoek naar een woning waar (buiten)ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien wat wonen aan de Hartweg zo bijzonder maakt.