Laarderweg 56 Eemnes Utrecht

Karakter, luxe en duurzaamheid komen samen in deze uitstekend onderhouden HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS. De woning beschikt over een stijlvolle woonkamer met open haard, een luxe keuken, een moderne badkamer, een eigen oprit met laadpaal, een royaal dakterras, sfeervolle achtertuin en energielabel A+. Een woning waar u direct zorgeloos kunt wonen en genieten.

De woning is gelegen in het geliefde Eemnes, een karakteristiek dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Het gezellige dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27 voor een uitstekende verbinding met onder meer Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de ruimte en het dorpse karakter van Eemnes.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1926
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m²
Inhoud: ca. 349 m³
Perceelsoppervlakte: 167 m²
Energielabel: A+ geldig tot 4 juni 2036

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De sfeervolle entreehal beschikt over een garderobe en meterkast. Via stijlvolle openslaande deuren met roeden bereikt u de royale woonkamer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en afgewerkt met sierlijsten. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer in warme tinten, die zorgt voor een sfeervolle uitstraling.

De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, een fraaie open haard als centraal element en een luxe open trap met zwevende houten treden en geïntegreerde wandverlichting. Tussen de woonkamer en de keuken is een prettige ruimte gecreëerd voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen en koken. De begane grond is daarnaast voorzien van een comfortabele airconditioning. De combinatie van houten vloeren, natuursteenaccenten en karakteristieke raampartijen zorgt voor een warme en uitnodigende woonbeleving.

De halfopen keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met zowel heetwater- als bruiswaterfunctie, een Boretti inductiefornuis met brede oven, een Amerikaanse koelkast, een Bosch vaatwasser en een Boretti combi-oven/magnetron. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2025. Inbouwspots completeren het geheel.

Via de achterentree bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kast met de cv-installatie (Nefit) en de hybride warmtepomp (2026). Tevens bevindt zich hier een modern toilet met fontein. De ruimte is afgewerkt met een zwarte plavuizenvloer en een plafond met inbouwspots.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een fraai balkenplafond met zicht tot in de nok, een houten vloer en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een houten vloer en airconditioning. De ruime overloop beschikt over een praktische kastenwand en geeft eveneens een mooi gevoel van ruimte.

De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (2026), toilet, dubbele inloopdouche, designradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het dakterras.

TUIN
Het dakterras staat via een wenteltrap in verbinding met de achtertuin. De achtertuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over sfeervolle tuinverlichting en een buitenkraan. Ondanks het onderhouds-vriendelijke karakter heeft de tuin een verrassend warme en gezellige uitstraling.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal. Tevens is er nog een praktische fietsenschuur.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+
– 10 zonnepanelen
– Hybride warmtepomp geplaatst in 2026
– Airconditioning op de begane grond en in beide slaapkamers
– Luxe badkamer
– Quooker met bruiswaterfunctie
– Open haard
– Eigen oprit met laadpaal
– Fietsenschuur
– Dakterras met verbinding naar de tuin
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy
– Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in mei 2026

Kortom: Een instapklare woning waar sfeer, comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Een bezichtiging zal u overtuigen van de ruimte, de afwerking en de unieke sfeer die deze woning te bieden heeft.