Marenestraat 10 Eemnes Utrecht

Ruime eengezinswoning in kindvriendelijke woonwijk

Centraal gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden deze UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met ruime achtertuin voorzien van houten berging en achterom. De woning is gelegen aan de rand van Eemnes in de wijk “Noordbuurt” op een ruim perceel van ca. 141 m² grond.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een riante woonkamer is ontstaan. Aan de voorzijde vindt u de keuken met uitzicht op de speeltuin. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Mede door de twee dakkapellen (zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde) is er een royale zolderkamer ontstaan. De wijk is kindvriendelijk met veel groen en speelruimten. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de wijk.

Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.

Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een hoogfrequente, snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar Hilversum. Ook is er een goede aansluiting op R-NET, hét netwerk van snelle busverbindingen in de Randstad. In de spits rijden zes bussen per uur naar Hilversum. De Niteliner rijdt zaterdagnacht drie keer.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2004
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 118 m²
Externe bergruimte: ca. 8 m²
Inhoud: ca. 380 m³
Perceelsoppervlakte: 141 m²
Energielabel: A (geldig tot 29 maart 2025)

INDELING
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal voorzien van laminaatvloer. De hal beschikt over een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Doorlopend komt u in de uitgebouwde woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken met uitzicht op de speeltuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi magnetron/oven (2024), vaatwasser en koelkast. Tevens vindt u in deze woning nog een ruime provisiekast.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met kastenwand en aan de achterzijde twee – in grootte variërende – slaapkamers. De badkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping
Via een open trap bereikt u de tweede verdieping voorzien van laminaatvloer. Mede door de twee dakkapellen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning is hier een royale zolderkamer te vinden. Indien gewenst, kunt u deze kamer verdelen in twee slaapkamers. Op deze verdieping vindt u tevens de C.V.-installatie. Tot slot is vermeldenswaardig dat er veel bergruimten is achter de aangebrachte knieschotten op de tweede verdieping.

TUIN
De achtertuin is voorzien van een achterom. Op de achterzijde van de kavel vindt u een houten berging voorzien van elektra. De tuin – zowel voor- als achterzijde – is onderhoudsvrij en netjes aangelegd. De privacy met de buren in de achtertuin is geregeld door middel van schuttingen op de erfgrens.

Kortom: een ideale gezinswoning met potentie.