Paltzerweg 87 Bilthoven Utrecht

Royale jaren ‘30 gezinswoning met diepe tuin en fraaie stijlkenmerken

Aan één van de geliefde lanen van Bilthoven bieden wij deze karaktervolle en goed onderhouden EENGEZINSWONING aan. Met haar royale woonoppervlakte van ca. 115 m², prachtige jaren ’30 details, vier slaapkamers en een diepe, op het noordwesten gelegen achtertuin is dit een heerlijk familiehuis met een warm en sfeervol karakter.

De woning ligt in een bijzonder prettige woonomgeving: rustig, groen en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd op korte afstand van scholen, winkels, bossen, sportclubs en openbaar vervoer. Een ideale combinatie van comfort en bereikbaarheid!

Bilthoven is een van de meest geliefde woonplaatsen in de regio Utrecht. De combinatie van rust, ruimte en hoogwaardige voorzieningen maakt het een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers én mensen die waarde hechten aan een prettige leefomgeving. Het groene karakter van Bilthoven is direct voelbaar: brede lanen, oude bomen, uitgestrekte bossen en heidevelden vormen het decor van een dorp dat bekend staat om zijn kwaliteit van leven.

Het centrum van Bilthoven biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en boetieks. Met diverse scholen, sportverenigingen, medische voorzieningen en culturele activiteiten in de nabije omgeving is alles binnen handbereik. Ook op het gebied van mobiliteit is Bilthoven uitstekend gelegen: dankzij station Bilthoven en station Den Dolder bent u binnen enkele minuten in Utrecht of Amersfoort, en met de auto rijdt u zo de A27 en A28 op richting de Randstad of het oosten van het land.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1931
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m²
Externe bergruimte: ca. 4 m²
Inhoud: ca. 395 m³
Perceeloppervlakte: 180 m²
Energielabel: D (geldig tot 19 november 2035)

INDELING
Begane grond
Via het voorportaal bereikt u de hal met toilet voorzien van fontein, meterkast en trapkast. De lichte en sfeervolle woonkamer ademt direct de kenmerkende jaren ’30 ambiance dankzij de erker aan de voorzijde, het hoge plafond en de houten vloer. De open haard vormt een charmant middelpunt in de kamer.
De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis op glas, oven, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer stapt u zo het terras en de zonnige achtertuin in. Strakke wanden, gestucte plafonds en plafondspots maken de begane grond helemaal af.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, waarbij de grote slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en een balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon en een praktische inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de gezellige dakkapelletjes en meerdere Veluxramen is dit een lichte en zeer multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er diverse bergruimtes achter de knieschotten en een aparte bergkast.

TUIN
De achtertuin is met haar diepte van circa 16 meter een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Het niveauverschil creëert extra sfeer en mogelijkheden. In deze achtertuin staat een stenen schuur met c.v.-installatie (2017) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een achterom maakt de tuin bovendien praktisch toegankelijk.

INTERESSE?
Deze prachtige jaren ’30 woning combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging in één aantrekkelijk geheel.
Kom de sfeer zelf ervaren – u bent van harte welkom voor een bezichtiging!