Vierkante Bosje 69 Eemnes Utrecht

In de charmante wijk ‘Het Vierkante Bosje’ in Eemnes bieden wij deze ruime HOEKWONING te koop aan. De wijk is in 2006 ontwikkeld in de stijl van de jaren dertig en dat zie je overal terug: van het fraaie metselwerk en de gemetselde bloembakken tot de diepe dakoverstekken en de groene hagen die schuttingen vervangen. Ook de brede laanachtige straat draagt bij aan de unieke sfeer van deze gewilde woonomgeving.

De woning zelf is uitstekend onderhouden, heeft een woonoppervlakte van ca. 134 m² en staat op een royaal perceel van 245 m². Met onder meer een ruime zij- en achtertuin, een sfeervolle woonkamer, een gezellige woonkeuken, drie slaapkamers en een grote zolderkamer biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin.

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2006
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud: ca. 489 m³
Perceelsoppervlakte: 245 m²
Energielabel: A geldig tot 6 mei 2035

INDELING
Begane grond
Via de karakteristieke voordeur komt u binnen in een ruime hal met houten vloer, garderobe, meterkast en toiletruimte met fontein.

De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van houten vloer, convectorput en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een erker. Het L-vormige keukenblok heeft een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gasfornuis, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De vloer is deels hout en deels plavuizen.

Eerste verdieping
De dichte trap (met overzettreden) leidt naar een ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is royaal en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Een vaste open trap brengt u naar de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, de cv-installatie (2023), de wtw-installatie (2006), en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter knieschotten is veel bergruimte gecreëerd.

Indien gewenst is deze verdieping eenvoudig op te splitsen in twee kamers en eventueel uit te breiden met een bergvliering.

TUIN
De voortuin is keurig aangelegd met de wijk kenmerkende groenblijvende hagen en een gemetselde bloembak. Via de zij-entree bereikt u de achtertuin, waar u volop privacy geniet. Hier vindt u diverse terrassen (waaronder een semi-overdekt terras), een gazon, een buitenkraan, micro-drip-beregening en een vrijstaande berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

BIJZONDERHEDEN
– licht en zonnig huis met ‘dertigerjaren’ stijlpakket, waaronder fraaie houten paneeldeuren
– wtw-installatie (2006)
– c.v.-installatie (2023)
– volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
– buitenkraan
– wanden in de woning zijn strak gestuukt

Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.